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二手房营业税怎么算

7 回答1880  浏览 2018-09-12

共8条回答

如果说二手房的转让出售时间没有满两年的话,那么营业税就是全额征收,税率是百分之五点五五。如果说满两年的话,就是免征收的。这个营业税是卖家交的,跟买家其实没有什么关系,二手房现在卖的挺好的,价格不贵,而且质量不错,这个税方面的问题,可以去房管局问问看,让他们帮忙计算一下应该还是可以的,到时候列出个清单。展开
09-17
二手房营业税的计算主要依据房屋出售的时间和售价。以下是具体的计算方法:

1. **房屋持有时间**:如果你持有房产时间超过五年且是家庭唯一住房,则可以免缴营业税;如果持有时间不足五年,需按照交易价格的5%计算营业税。

2. **税基**:如果需要缴纳营业税,税基为出售价格,按照售价的5%来计算。如果价格低于评估价,税务机关可能会按评估价征税。

3. **注意事项**:具体的税率和减免政策可能因地区而有所不同,请咨询当地税务局或查看相关税务政策。

总体来说,掌握这些计算方法后,您可以更好地预估二手房交易时需缴纳的营业税。展开
01-01
二手房营业税的计算主要依据房屋出售的时间和售价。以下是具体的计算方法:

1. **房屋持有时间**:如果你持有房产时间超过五年且是家庭唯一住房,则可以免缴营业税;如果持有时间不足五年,需按照交易价格的5%计算营业税。

2. **税基**:如果需要缴纳营业税,税基为出售价格,按照售价的5%来计算。如果价格低于评估价,税务机关可能会按评估价征税。

3. **注意事项**:具体的税率和减免政策可能因地区而有所不同,请咨询当地税务局或查看相关税务政策。

总体来说,掌握这些计算方法后,您可以更好地预估二手房交易时需缴纳的营业税。展开
01-01
其实如果你的房产证并没有满五年,那么就都需要缴纳总房价的5.5%的营业税,而房产证满了5年的话,并且房子的面积在144以上,那么就需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%,除此之外房产证满5年的话,并且面积在144以下的就不需要缴纳营业税了。总之你可以根据你的情况,来计算你的营业税。也就是说你直接用税率×房子单价×房本面积,就可以得到营业税额了展开
12-19
二手房营业税是根据你房子的面积大小来计算的。如果你家的房子是大于140平米的,就需要缴纳营业税是房价的5.6%,如果是小于140平米的话,就需要缴纳5.55%的营业税。但是如果你的房子已经满两年的话,并且在140平米以下的房子,就不需要交营业税了。具体的情况我建议你还是到你们当地的房管局进行查询,这样更清楚。展开
10-22
其实现在很多人在买房的时候都会选择去购买二手房,因为二手房首先来说价格相对会便宜一点,而且买二手房会省去我们一大部分的装修费用,关键是二手房周边的设施配套等等都可以看的一清二楚。在购买二手房时,营业税是由卖家负责出的,跟我们买家是没有任何关系的,如果他的房子已经满了两年,是不需要出营业税的,如果房子没有满两年的话,就需要出房价的5.5%的营业税。展开
09-25
营业税在前两年已经改成了增值税,增值税一般情况下是总房价的百分之5.5。不过同时也规定了:房子如果是没有满两年并且房子面积超过90平米,那么需要缴纳全部的增值税;如果房子满两年了面积超过了90平米,或者房子没有满两年面积没有超过90平米,那么需要缴纳房子前后两次交易差价的百分之5.5;如果房子满两年了并且面积也没有超过90平米,那么就不需要缴纳增值税。展开
09-21
只要是购买的二手房没有住满五年的,不管你所买的房子面积是多大,它的营业税都只按你所购买房子总价的百分之五点五五前去算价钱的,如果你买的二手房子已经住满五年的话,住房面积要是在一百四十四平米之内,都是免收营业税的。如果你买的二手房是别墅的话,房子面积在144平米以上的话,它的营业税是按卖出的价钱减去你的原购价乘以百分之五点五的差额去收取的。展开
09-20

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