回迁房和商品房的区别

回迁房跟安置房的概念是差不多的，就是国家征收土地，但是这个土地现在是属于你的，所以政府那边会把你安排到其他的住房，还会给予一定的赔偿。商品房就是普通的住宅房，楼下会有很多的商场超市，价格比回迁房的要贵，毕竟回迁房是国家政府那边建设的。基本上就是这些区别，所以在购买的时候，一定要注意，尽量给自己争取利益。展开

回迁房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1. **性质**：回迁房是为了解决拆迁居民的安置问题而提供的住房，通常是政府主导的，而商品房是由开发商建设并出售，属于市场经济行为。

2. **价格**：回迁房的价格通常较低，甚至是政府定价，目的是为了解决居民的住房问题；而商品房的价格则是市场定价，受供需关系影响较大。

3. **产权**：回迁房的产权一般需要经过一段时间的限制（如安置期），可能存在一定的使用年限限制；商品房则大多是完整产权，买家可随意交易。

4. **规划**：回迁房的建设往往更注重满足居民的基本住宿需求，可能在设计和配套上不如商品房精致；商品房通常在规划上会考虑到市场需求，配套设施相对完善。

5. **购房流程**：获取回迁房的流程较为复杂，通常需要拆迁安置协议的支持；购商品房则遵循常规的买卖流程，手续相对简单。

总体来说，回迁房更倾向于政府保障和应急解决，而商品房则是市场经济下的商品交易。展开

回迁房和商品房还是有区别的。商品房是有产权的，是国家同意了，然后由房地产进行开发，房子就可以进行买卖了。而回迁房，你按照字面上的意思去理解，迁移回来的房子，就是这边的土地被国家征用了，为了补偿给住户的房子，这样子房子的价格就会低一些，还有就是不一定有房产证的。你要是买房的话还是买商品房，回迁房是没有上涨的空间的。展开

回迁房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：1.在房价上面有着比较明显的区别，商品房在出售的时候可以立刻上市，也可以作为抵押，而回迁房一般价格会比较低，而且是小产权房。2.买卖双方的关系也不同，商品房直接就是开发商和购房者进行签约，而回迁房则是拆迁单位与被拆迁人签订的合同。所以在交易的时候，你最好事先咨询一下中介。展开

回迁房也就是安置房，这两个类型房子最大的区别就是证件了，安置房是没有房产证和土地证的，商品房是有土地证和房产证的。另外，安置房的升值空间不是很大，以后想要出售是很困难的，因为没有房产证和土地证，也就无法办理过户手续，购房承担的风险特别的大，购买的人就不是很多，你要是购买房子的话，还是选择价格贵一点的商品房吧。展开

回迁房就是我们平常所说的安置房，而安置房与商品房之间的区别可就非常的大了。首先从回迁房上开始讲起，回迁房指的是我们在拆迁之后分配的来的房子，毕竟每个人对于拆迁的需求也都不同，有人会要钱，而有的人则是会拿房房子的。而商品房则是市面上在售，的房源一种他以房源年限产权为50年为主要的特征，属于小产权房，但是他价格是挺便宜的。展开

回迁房和安置房是一个意思，就比如说，我们当地要造公路，正好碰到了我家的房子，所以我家的房子需要被拆掉。然后政府补偿了我一套房子，这个房子就叫做汇钱房呢。商品房就是市场上的开发商们出售的房子，叫商品房。
回迁房一般是没有房产证的，只有会签协议哦~   所以要进行交易的，只能到公证处做公证的证明，如果有房产证最好了，之后想出售房子也比较容易呢。商品房肯定是有房产证的。展开

我们在买房子的时候经常户听到回迁房和商品房，这俩有什么区别呢？商品房大家都知道，而回迁房可能都不是太了解，回迁房就是给那些拆迁人群的安置房。在价格方面，商品房和拆迁房也是有区别，商品房可以立即上市，并且可以在银行做抵押贷款；而回迁房因为享受国家政策上的优惠，价格相对低廉并且只有小产权，所以回迁房不能做银行抵押贷款。展开