样板房怎么看？有什么技巧吗？

(一)常见的样板间伎俩(1)变大样板间：不良开发商会略微扩大样板间面积、变薄墙体、瘦身家具等让样板间看起来更大。专家介绍如果样板间在实楼里，面积和高度很难作假；但如果在售楼处，一些不诚信的开发商会将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1，很难看出面积做过手脚。在售楼处的样本间由于墙体变薄，同样的面积也会产生视觉的错觉。为了突出空间感，不少样板间里摆放的家具都要小一些，比如摆一张不是标准尺寸的双人床，但待自己买一套家具放进去就会感到空间较拥挤了。 因此，购房者在看样板间时一定要带上尺子，实地测量，尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格。(2)增加样板间亮度：用镜子或灯光营造出一种通亮的氛围，遮掩了采光不足的缺陷；样板间的明亮除了让看房者心里暖烘烘的，有了与房子的亲切感之外，还可以产生层高变高、房子变大的视觉错位。常会遇到无论在白天还是晚上去参观样板间，房子里面所有的灯都被打开着，而且灯管的亮度都很高，看房者一定要紧绷一根弦：“是否开放商故意用灯光来弥补房子采光不好？”。射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯应有尽有，却另有一番目的，比如在玄关装上射灯后，把灯往上打，就会显得房子很高；不同功能的空间用不同颜色的灯光来区隔，并营造不同的效果，让看房者完全陶醉在一种充满着美好生活气息的虚幻空间里面，稍一冲动，就可能下了购买的决心。滥用玻璃，比如用玻璃做隔断，配上灯光，从而带来了空间感的增大。对付这类陷阱，看房者可以让售楼人员关闭室内的灯光，体会一下房间里各部分自然光线是否充分；如果挑选阳光最好的时候去看样板间，更能看清楚样板间的“庐山真面目”。 (3)华丽装修样板间：去看样板间，总给人一种奢华的感觉，精品的装修材料、昂贵名牌的家居、动辄上万元的饰品，尤其是精装修的楼盘，开发商更是不惜重金打造一个精装修中的极品样板间。对于精装修的楼盘，购房者会认为样板间的效果就是实际收房的效果。其实不然，精装修的验收常常会让购房者大失所望，看样板间时觉得什么都好，交房的时候就觉得不是那么回事了，到处都是问题。 记住：样板间仅仅是一个标本，不具有法律效力！专家介绍，一旦发生法律纠纷，样板间里的种种说明可能是不能或不足以作为证据，它的“承诺”不属于合同的一部分，它只能被理解为一种宣传手段，不具有法律强制力，不能保证这些“承诺”一定实现。买房时最好请有经验的专业人士一起看样板间，问清楚精装修的标准；在真正决定购买时，一定要把这些标准写入合同，以便交房时能够一一对照；如有条件，还要拍下样板间的照片或录像，作为日后的参考依据。(二)样板间能看出的门道样板间具有两面性，购房者除了用挑剔的眼光发现样板间里面藏着的种种玄机，如果抱着客观的态度，还能发现很多有利于购房决策的重要信息：(1)楼盘的定位与定价样板间用什么材料装修的，摆着什么品牌的电器、家具等，大体能反映出楼盘的价格水平或打算买给什么样的人群。样板间的装修档次是楼盘品质高低的一种体现！有些开发商会不断调整样板间的设计品味和装修风格，可能传递出楼盘定位不准确的一种信息，也就意味着楼盘的开发并不顺畅，买房会蕴藏着一定风险。2)开发商的资源整合能力在实楼里的样板间，通过看、摸，能实际感觉出楼盘的建设质量，有实力的开发商都会选择有质量保证的建筑公司来盖楼。样本间的建设还需要设计公司、装修公司等的参加，通过问，能了解这些公司在业内的地位、实力、名气等，也是综合考察开发商的一个渠道，一般没有实力的开发商是不会找有实力的设计公司、装修公司来合作的。可见，样板间只能让购房者对房子有个大概印象，真正的购房决定应综合多种因素。参观样板间的时候，我们要摆正“心态”，不要全信样板间展示的内容，也不要完全怀疑样板间的展示内容，要心存辩证的、科学的、挑剔的、理解的“心态”看样板间。　　展开

样板房是购房者了解房屋装修风格与空间布局的重要途径，以下是一些查看样板房的技巧：

1. **关注空间利用**：仔细观察每个房间的空间布局，看看空间是否利用得当，是否有多余的柱子或结构影响使用。

2. **细节体验**：注意门窗、柜子、地板等细节的装修工艺，检查材料的质感与使用方便程度。

3. **照明设计**：观察样板房的照明效果，看看自然光与人工灯光的搭配，是否能满足日常生活需求。

4. **功能性考量**：对照自己的生活方式，考虑样板房的设计是否满足你的实际需求，比如储物空间、卫生间设计等。

5. **预算把控**：了解样板房的装修标准和材料，合理评估后续装修的可能性与预算。

6. **询问细节**：有疑问时，可向销售人员询问具体施工细节与装修公司的资质，确保项目的可行性。

通过这些技巧，可以更全面地评估样板房的实际居住体验，帮助你做出更明智的购房决策。展开

看户型，看装修展开

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什么时候看样板房：大多数消费者都会在第一次与装饰公司接洽时就去看样板房。其实，这只是第一步，这一次不管您怎样看都看不出来什么的，还有两段时间去看样板房，这两次要有技巧的看，怎样有技巧的看？首先是在设计师为业主第一次做出设计方案以后。因为这时去，可以请设计师把方案与样板房相互对照做讲解，尤其是对于那些对工程不怎样了解的消费者而言，这是一个很好的技巧。其次是在与装饰公司签合同之前。因为这时消费者如果希望以某个自己看中的样板房或是其中的某一部分作为参照物，此时仍可改动设计图。看什么样的样板房：首先，可以到正在施工的工地去看看。通常，这样的样板房(很多人并不认为它也是样板房)是装饰公司不愿意让消费者去看的，但往往从这些地方可以看出施工人员怎么样是否训练有素、装饰公司是否管理到位。此时建议消费者看看装饰公司怎样现场管理。因为在这类样板房里，看工程质量到底如何，不是一个外行能够做到的。可是如果在工地上，看看现场的卫生情况怎样，卫生间是否安装了施工期间使用的临时马桶，工地是否有工人抽烟，工作期间是否有人喝酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理等，观察这些对于每一个参观者来说都不是一件难事。如果施工现场管理到位、整齐有序，那么该公司的施工质量也不会出现什么大问题。反之，施工管理缺乏必要的训练，工人干出的活儿也好不到哪儿去。其次，可以选择刚完工、业主正在验收的样板房。因为这里并不是装饰公司刻意安排的，可以真正反映该公司的水平。此时建议消费者把注意力放在装饰公司施工人员的责任心上。因为一个经营运作好的公司在竣工验收阶段，会把工地上每个细小的项目都尽可能做得很到位，决不会为了从业主那里拿回工程尾款，而用某些遗留项目(如灯具、洁具、开关插座等没安装)来要挟业主。而管理或施工质量有问题的装饰公司却往往采取这些技巧，因为如果不这样做，他们对于自己是否能拿回尾款心里没底。选择竣工验收的样板房：还可以选择那些已经竣工验收合格，而且业主已经入住一段时间的样板房。因为这样的样板房，可以将设计师的设计思想充分体现出来，看其设计得怎样是否华而不实，施工工艺能否经得住考验。最后建议消费者把注意力放在装饰公司为消费者提供的售后服务上。因为目前的家庭装修中，墙面出现裂缝、上下水管道出现不同程度的渗漏等，这些问题几乎是必然存在的，所以，装饰公司能否提供完整的售后服务就成了最为重要的因素之一。展开