买顶楼的房子有哪些优缺点？

买房时，很多人纠结，到底要不要买顶楼，因为顶楼价格便宜，而且也没有一楼那么潮湿，但又怕下雨时漏水。那么，顶楼的房子到底要不要买呢？我们先来了解下顶楼的优缺点和购买注意事项，再决定。一、顶楼的优缺点1、优点顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。2、缺点顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。二、购买顶楼要注意什么？1、看屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。2、看顶楼设计结构和用材顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。3、看雨后的渗水和排水降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。4、看水压不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。5、看消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。6、阁楼的交房标准很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。7、阁楼高度不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。8、明确产权对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。9、弄清计算方式如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。10、弄清配套一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。顶楼的房子，有缺点也有优点，在购买时一定要考虑好。买顶楼的房子，最担心的就是其渗水漏水，如果防水、隔热措施做得好，那么，购买就比较划算了。展开

买顶楼的房子有以下优缺点：

首先，优点有：
1. 视野开阔：顶楼通常能享受更好的景观，没有遮挡，可以俯瞰周围环境。
2. 私密性好：顶楼邻居相对较少，噪音和干扰少，生活更加安静。
3. 通风采光：顶楼通常采光非常好，通风效果好，居住环境更加舒适。
4. 未来增值潜力：顶楼房源相对稀缺，增值潜力较大。

其次，缺点有：
1. 夏季高温：顶楼容易受到阳光直射，夏季可能会比较热，需要额外考虑空调和隔热措施。
2. 地面维修问题：顶楼的屋顶可能需要定期维护，漏水等问题需要及时处理。
3. 电梯依赖：如果楼里没有电梯，搬家等生活会很不方便。
4. 风比较大：风力较大的天气可能会影响住户的生活，尤其是阳台的安全问题。

总体来说，顶楼住宅在选择时需要全面考虑自身的生活习惯及环境适应能力。展开

我买了房子 也是顶楼，视野光线超级好，对面的山景一览无余，房顶做了玻璃花房，还有阁楼卧室。生活起来非常舒服。比低层只看到对面楼房感觉惬意多了，一点都没有压抑感。展开

我也买了顶楼啊。很愁啊。在网上查，顶楼各种不好的。不过我家的顶楼如果有你家这么高，我就满意了，一句废话都不说了。 (＾▽＾)展开

一楼答的就不再重复了。优点：采光好，空气好，不担心渗水，如果渗水自己处理就好，不用与邻居划分责任，安静缺点：停电就哭了...小区备用电不一定管用，地震的时候比较摇晃会比其他楼层厉害，装修费用会高一点。物资搬运会有比较麻烦展开

我家2套房子都是顶层，好处是：1、楼顶可以给你使用（虽然不能买卖天面使用权，不过一般默认给顶层用户使用。）晒衣服种花种菜很惬意的说。2、是不用受到楼上住户的干扰（听别人说上层有住人的话走路，板椅子之类会是不小的干扰）3、一般顶层层高都比标准层高一点，感觉比较舒适，视野也开阔，比较少受到对面楼住户偷窥之类的烦恼。坏处也不少，例如夏天很热，冬天风比较大，没电梯爬楼梯很累，有电梯发生火灾很危险等等。不过住了这么多年还是觉得顶层好。希望对你有帮助。展开

其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。　　好处：面积大、采光好、价格便宜　　一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。　　住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。　　再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。　　弊端：水压小、易耗电、排水难　　说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。　　还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。　　即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。　　总结：顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。展开

如果在南方有梅雨季的地方，记得做防水，特别是渗透。下雨的时候不漏水，但如果雨连续下好几天，墙壁吸水达到饱和，就会开始往外渗水。。。还有外面阳台的下水道要注意，不要被从屋顶冲刷的垃圾什么的堵住，如果本地有换季大暴雨什么的，下水道记得先打开，不然整个阳台聚集的水都会冲过来，如果满起来冲进屋子里就麻烦了展开