何谓科技房（智能家居/科技住宅）？国内外的现状如何？

南京有一家科技住宅做的很棒的公司，叫郎诗地产，住宅吹的是：恒温、恒湿、恒氧。同时世茂地产在南京有一个科技住宅：海峡城。客户买不买帐，认可度怎样，我也不知道，没有具体的市场调研。参加地块前期定位培训，李教授给过一些科技住宅的解释，如下：-------------------------------------------------------------------------------现在住宅产品还讲究：成套绿色生态（低碳）技术体系（1） 能源环境（2） 水环境（3） 气环境（4） 光环境（5） 热环境（6） 声环境（7） 绿化系统（8） 废弃物管理与处置系统（9） 绿色建材系统等1）能源系统。要求对电、燃气、煤等常规能源进行分析优化，采取优化方案，避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50％以上。有条件的地方鼓励采用新能源和绿色能源（太阳能、风能、地热及其他再生资源）。 2）水环境系统。要考虑水质和水量两个问题。在室外系统中要设立排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统等；用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型，要强制淘汰耗水型室内用水器具，推行节水器具。在有需要的地方，同步规划设计管道直饮水系统。 3）气环境系统。室外空气质量要达到二级标准。居室内达到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准。 4）声环境系统。包括室外、室内和对小区以外噪音的阻隔措施。室外设计应满足日间噪音小于50分贝、夜间小于40分贝。建筑设计中要采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。小区周边如有噪音源则应采取降噪措施。 5）光环境系统。着重强调满足日照要求，室内要尽量采用自然光，还应注意居住区内防止光污染，在室外公共场地采用节能灯具，提倡由新能源提供的绿色照明。 6）热环境系统。要满足居民的热舒适度要求、建筑节能要求以及环保要求。对住宅围护结构的热工性能和保温隔热提出要求，以保证室内热环境满足舒适性要求，冬季供暖室内适宜温度：20～24℃；夏季空调室内适宜温度：22～27℃。住宅采暖、空调应该采用清洁能源，并因地制宜采用新能源和绿色能源。 7）绿化系统。绿化系统应具备三个功能：生态环境功能：小区绿地是提供光合作用的绿色再生机制，它具有清洁空气、释放氧气、调节温湿度、保持生物多样性等功能；休闲活动功能：小区绿地提供户外活动交往场所，要求卫生整洁、适用安全、景色优美、设施齐全；景观文化功能：通过园林空间、植物配置、小品雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏。 8）废弃物管理与处置系统。包括收集与处置两部分，收集应体现“谁污染谁治理，谁排放谁付费”的原则，处置应以“无害化、减量化、资源化”为原则。生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100％。垃圾应实行分类收集，分为有害类、无机物、有机物三类，分类率应达到50％。 9）绿色建筑材料系统。在建设绿色生态住宅中，材料、部品的选用强调一是提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）；二是选用无毒、无害、不污染环境、有益人体健康的材料和产品，宜采用取得国家环境保护标志的材料、部品。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------我只是分享出我自己知道的东西，比较虚。参考东南大学李教授培训内容。谢谢。。展开

科技房（智能家居/科技住宅）是指通过互联网和智能设备，将家庭中的各种设备和系统相互连接，实现智能化管理与控制的住宅。这类房屋一般配备智能安防、智能照明、智能家电等设备，用户可以通过手机或语音助手进行远程控制，提高生活的便利性和舒适性。

首先，国外科技房发展较为成熟，例如美国、欧洲等地，智能家居市场规模不断扩大，主要品牌如谷歌、亚马逊和苹果等，都推出了各自的智能家居产品和平台。

其次，国内科技房的趋势也在持续上升，越来越多的地产商在新楼盘中引入智能住宅概念，提供智能安防、智能照明等功能。例如，华为、小米等科技公司也在积极布局智能家居市场，推出自家的智能硬件和生态系统。

最后，随着物联网技术的普及和5G网络的发展，越来越多的家庭开始接受并使用智能家居产品。未来，科技房将会逐步融入我们的生活，成为家居生活的一部分，让居住体验更加智能、便利。展开

南昌有个楼盘也打着科技楼盘。。价格在08年算蛮贵的了 然后交房发现都是假的。。。住户索赔中。。。展开

类似郎诗的恒温恒湿恒氧确实是个很好的卖点。But 郎诗应该采用的是小区集中供冷、供暖，使用地源热泵作为冷热源。潜在的风险一是后期维护保养，二是全小区不分时段供冷供暖，带来的超高能耗。暖通空调杂志有一期做过对比，这类住宅的能耗是采用独立壁挂炉采暖、独立空调制冷的两倍以上。没别的原因，就是大型系统虽然主机侧能效较高，但同时增加了水泵和输配系统，在部分负载下能效会降低。而独立式空调、供暖可以分时操作——最简单的，比如用户不在家时，就不用开启——况且能效也不低了。展开

目前应仍以无线操控为噱头，未来有大空间发展。展开

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------随着物联网的发展，“智能家居”这个词也慢慢流行起来。各大公司的官网和网店也开始上架智能家居产品。百度百科对智能家居是这样解释的：智能家居是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。的确，智能家居技术给人们带来了非常大的方便：你可以通过智能手机远程控制家里的电灯，你不用看就知道洗碗机里的碗有没有洗好，供暖系统会在需要的时候自动开启并调节温度……关于智能家居的种种，听起来都是棒极了的样子，但是……好像需要高科技才能把一个房子变成智能家居。其实智能家居已经不是有钱人的专享了——不管你信不信，反正我是信了。一位叫Andy Stanford•Clark的外国先生就把自己的老房子里安装了各种智能系统，不用盖新房子、不用出巨额，就能享受物联网所带来的便利。Stanford•Clark的房子已有500多年的历史，有着厚厚的石墙，看上古色古香的，非常漂亮。但按照常理来说，Wi-Fi信号不一定能覆盖到这个老房子每一个角落。它所采用的Nest智能家居采暖系统肯定还算比较好，但通常情况下这个系统是无法跟40年以上的房子的蓄热供暖器整合到一起的，然而Stanford•Clark都做到了。为了一探究竟，笔者和Stanford•Clark进行了一番交谈。Stanford•Clark是国际商用机器公司(IBM)物联网部门主管，把老房子打造成智能家居只是他的业务爱好。他的房子是16世纪建造的独立别墅里之一，历史非常悠久，但Stanford•Clark把它改造成了英国最智能的房子之一。房子的窗户都安装了传感器，如果窗户在家里没人的情况下被打开了，传感器就会发出警报；水池里的喷泉在开始喷水之前，会先看看有没有风；捕鼠器把老鼠夹住之后会发出警报；自动加热毛巾架能连接主人的谷歌日历，在主人出门的时候自动关闭以节约能源。主人一打开洗碗机，机器就会判断洗碗时间是不是电力使用高峰期（高峰期的电费会比较高），并询问主人是否要调整洗碗时间。主人也可以通过短信回复洗碗机。网络问题Stanford•Clark认为，如果你想把一个旧房子改造成智能家居，使用无线技术要比使用电线好得多。不过，像他这样的房子，都会有一个问题：厚厚的石墙会吸收信号，所以无线电并不是覆盖所有地方。你得使用无线网状网才行。另外，在他的房里里，每个传感器都与其它的传感器相通。有些网格控制器（比如ZigBee、Z-Wave）耗电少，又可以扩大信号的覆盖，但其安装起来还是有一定难度的。实际上，我们也没有必要让Wi-Fi把房子百分之百覆盖起来。不过也有人不赞成使用无线。他们认为对那些固定在一个位置的设备而言，增加电线会更好。Stanford•Clark 说：“如果你是要把新房子建造成智能家居，就可以把传感器和控制器嵌入墙内，但如果你是想把老房子改造一下，就只能把它们安装在墙上了。”一位叫Mack的工作人员建议，计划装修房子的朋友可以考虑安装智能系统。他认为可以拉一些电线到石膏剥落的墙壁遮掩瑕疵。把智能照明系统安装在壁板上，也能增加美感。老旧供暖系统根据调查，智能电表和家庭供暖系统是英国最抢手的物联网设备。Hive是一家智能电表公司，其相关设备由英国天然气公司提供。公司业务代表告诉笔者，他们的传感器可以连接到蓄热供暖器以外的任何供暖系统，包括天然气、石油和电力。在Stanford•Clark看来，将房子智能化有多种方法：你可以选择安装智能设备，也可以选择租用智能设备。只要买个适配器把插座和电器连接起来，你便能远程控制墙上的开关。那么，你在旅行回家的路上就可以将蓄热供暖器打开，或者在起床之前启动厨房里的暖风机。如果你的系统自带温度计就更好了——你可以利用一个类似If This Then That的简单系统，轻松设置特定温度等等。Stanford•Clark家里的电脑可以根据实际情况灵活开关。他的智能家居系统还能跟手机里的GPS“对话”，了解他什么时候回到家，然后把供暖系统打开。老房子还有一个比较麻烦的问题是：每个房间的温度都有所不同，但是这个问题也是有办法解决的。我们可以安装智能供暖传感器，借助天气网站或外部资源，检测每个房间的内外温度。智能照明显然，智能家居既方便实用又快捷无比。它可以超级智能，实现完全自动化，但也因此而非常复杂。把房子打造成智能家居，需要在购买设备上花钱比较多，安装工作则会相对简单一点。假如你想安装一个智能照明设备，只需要去买个电灯泡安装到灯座上，再下载相关的应用程序就可以了。一位叫LightwaveRF的先生想得更周到：“你可以把家里的插座和开关都换成智能的，这样就可以自由操控相关设备了。” Stanford•Clark的智能家居有一个实惠而又易于操作的“大脑”——Raspberry Pi迷你电脑。如果你也想为自己的房子配上一个这样的装备，那你得会编程并且心灵手巧。If This Then That 这一类网站倒是能给你帮上一点忙。“现在很多智能产品的性能都还不够成熟，不过有一些还是可以放心购买的，比如家庭供暖控制器、Hive或 Nest相关产品等，它们都有专门的应用程序。也就是说，这一类产品在云端有对应的智能系统，你可以比较好地控制它们。美中不足的是，目前很多产品都不能跟其它东西互联互通，但是我相信在不久的将来一定可以的，” Stanford•Clark说道。*确实，苹果公司和谷歌公司的智能系统研发出来之后，智能家居就变得触手可及了。 HomeKit还能iPhone、iPad或iPod Touch连接起来。谷歌的Brillo同样如此。明年将成为智能家居在发展过程中至关重要的时期。我们的耐心等待，只为值得的一切——智能家居必定会给我们的生活带来意想不到的奇妙变化。展开

更新写在前面吧。。。恒温恒湿：在系统开启时都是符合合同约定的。15年11月中旬遇到天气突然变冷的情况，虽然没到11月27日物业还是提前开启系统。这点是很赞的。恒氧：新风系统的过滤效果没数据支持，我也没什么特别感受，就不乱讲了。。。声环境系统：虽然窗外的噪音隔断了，但是隔壁楼上的隔音效果比普通楼盘的差。不知道是不是因为楼板间有水循环系统的关系。以前北方供暖期间，因为暖气有水循环，那段时间的隔音效果就会比较差，应该是同样的问题吧。+_+（隔壁聚会唱歌，我在这边都可以猜歌名ಥ_ಥ）遮光板：遮光效果很好，我到现在还没买窗帘ʅ(◐‿◑)而且把它放下来可以增强保温效果。缺点就是制作的不是很精良，拉绳手感不太好密码锁：非常方便，建议大家有条件可以自行安装。不再怕忘记钥匙啦！同层排水系统：这个也是符合预期的，没有楼上冲水声，而且打扫方便。不过阳台不是同层排水，小不完美。 不过需要注意的是交房的时候有一本房屋居住说明书，这个是一定要看的！有业主不注意，系统开启时坚持开窗通风，结果家里墙壁发霉；安装灯、窗帘时没有联系物业直接在天花板打孔，结果家里变水帘洞(◐‿◑)最后一个小期望：希望以后恒温恒湿系统可以个人单独控制，更人性一些。今年买了人生第一套房就是朗诗地产的，主打特色就是科技房：恒温 恒湿 恒氧。官方内容大家可以自己去朗诗官网查看，我主要讲下合同内容和个人实地感受（买的是期房，等交房等的心塞Σ(▼□▼メ) ）恒温 其实原理与地暖类似，不过是管道铺的更加密集 均匀，理论效果是连洗手间冬天都暖暖的（想一想都好酥糊呢～）。采暖季：11月27日－次年3月20日 室内作用温度维持不低于18℃。 制冷季：5月7日－10月14日 室内作用温度不高于26℃。我是12月份到1期已交房的人家里看过，作为第一年来苏州的北方人在进门时就哭了，（苏州这边的冬天太XXX的冷了，空调暖风真心吹的人由内而外的 干！！！）好久没有暖的这么清新脱俗了(´ ▽｀).。ｏ♡恒湿：温湿度调节系统在采暖季和制冷季的时候正常运行，相对湿度不高于70%。恒氧：就是置换新风系统，这个是全年运行的。设计新风量不小于30立方米／人／小时。（它的进风口是地板靠窗侧，风口与地板垂直，即使在旁边走也不会有风感。）朗诗在苏州已经发展了五六年了，品质还是有口皆碑的。虽然物业费略贵，但业主也不需要添置空调 热水器 浴霸这些电器，电费也节省好多米（ PS：热水是单独提供的，18元／吨）。舒适性较好，所以社区内老人与小孩子比较多，正所谓孕幼养老必备良品啊！！！当然也少不了我这种在南方冻成狗的北方狼|(￣3￣)| 看来楼上的我再补充几点：声环境系统：好的门窗应该是有一定的作用吧。我窗外就有一个高架，希望情况能像销售讲的那么乐观吧-_-#光环境系统：窗外都有遮光板，个人理解为外置百叶窗。遮阳效果＋10086 强烈建议睡觉不能见光的人丢掉眼罩，按个遮光板！防盗门是密码＋门卡的，安全性有保障，对于我这种脑子不好 忘东忘西的很贴心。门卫也都说年轻帅葛葛，看起来比老房子的退休大爷踏实多了！如果你也对楼上不分昼夜冲马桶的声音感到厌烦，那这个设计一定让你泪牛满面o(╥﹏╥)o： 同层排水系统,从源头杜绝楼层间马桶噪声还有一个问题是因为设备要有一定的占地面积，所以社区一般位置偏差，不过房子的价位还是明显高于周边社区的～齐家第一个答案 小纪念下 (⌒▽⌒)☆展开

恒温恒湿虽然听着很舒服哈，但对身体健康并不好，抵抗力会下降，一出门就很容易生病。展开

那得看 系统设计怎么样 例如房屋自身冷热循环 例如可以厨房采热 空气能加热水 要不然 只要你交的起电费 你在家做扶手电梯 自行传送带都行。。。。。加热整个游泳池的水你以为豪宅没有么？换句高端的话说 叫碳足迹太广。。。。至于那神马的同层排水 无非是是用横管 把排水引到远处立管 要是楼板防水不好 还能下层渗水呢要是不每层做个排水什么的设备层 十几公分楼板 横管一长 落差不够 极易堵 毛发什么的 好多设计 人家外国也不是神马新鲜事 只是到了这里还得看具体。。。这个东西 得跟智能手机刚出的时候差不多 要是用的人不懂 未必就智能了。。 见不到建施结施水电竣工图 光看广告 也就听听好了 建筑设计这个东西 要简单可以很简单 要展开也可以很复杂展开