怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？

由于是利益相关员工，匿了。关于精装修验收，自己是房产一线主管工程师，已跟过好几个楼盘，基本心里七七八八，这里绝对有资格回答。由于是房产公司，所以一听到所谓的验楼师，就呵呵了。没想到真的有需求，还竟有市场，简直就是搞笑的职业。回过来说，验楼时即使发现问题，你又能如何？不还是整改后收楼，再不济一哭二闹补偿些管理费，又能如何？其实，来点干货，精装修收楼，个人做过几百户的验收，最最简单的：打开房门，窗户，橱柜，所有能自由开启，无明显伤痕，而入户门通常是重灾区。然后验收所有灯和开关，是否可以打开。最后查验木地板是否泡水过，踢脚线是否平整。提出以上发现的问题，一个月后来复查，就酱紫。不谢。展开

验收精装修的新房时，可以从以下几个方面进行检查：

1. **整体检查**：首先，要查看整体装修的效果，确认墙面、地面、天花板等的平整度和美观度。

2. **水电验收**：检查水电设施是否正常，包括水管是否漏水，电路是否畅通，插座是否安全等。

3. **门窗**：检查门窗的开合是否顺畅，密封性是否良好，有无磕碰和裂缝。

4. **厨卫设备**：检查厨房和卫生间的设备，如橱柜、洗手盆、马桶等是否完好，是否有损坏和漏水现象。

5. **乳胶漆和壁纸**：查看乳胶漆和壁纸的施工工艺，是否均匀，没有气泡、脱落现象。

6. **地板和瓷砖**：检查地板的铺设是否平坦，瓷砖是否有空鼓现象。

7. **辅材的质量**：关注使用的材料是否符合约定，比如地板、瓷砖的品牌和规格等。

此外，如果是购买碧桂园的带装修洋房，建议多与开发商沟通，确认装修细节，看是否有保障条款，确保后期服务和售后。展开

在装修竣工后并不是万事大吉了，还有一项重要的工作要做，那就是验收。如果验收不合格还得继续备受煎熬。那么，在装修竣工验收的时候你还需要注意哪些问题呢?第一：油漆1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。2.油漆边界平直整齐，木油出界。3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。第二：墙纸墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。第三：木工1、结构—我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的);2、造型—我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。3、转角—在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外;4、拼花—我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离;5、缝隙—线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。第四：电工1.入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。第五：铺贴1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。2.厨厕地面要有适合斜水(2%。)，不可积水，倒泛水。3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。第六：地毯1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。2.用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。第七：地板、地蜡1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。第八：给排水和设备1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。2.室内全部用铜管(PVC管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，特别是卫生间。5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。装修竣工验收环保监测要注意的细节一、木器质量要环保木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。二、保洁工作要监督装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。三、环保监测最好做在装修验收以后要及时通风，在冬天最好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，最好要做环保监测，需要强调的是最好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，最好选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。展开

首先打个广告。叫实用建材。希望大家关注一下。我会尽全力帮助你。谢谢。前面的各位大咖说得很好，可是感觉和看百度一样，实用性不强，以下则为我怎么查房。1，插座有电，电器灯都能开，水龙头都有水（这些其实一般不会出问题，因为我们自己很关注），排水的都可以排以下则为重灾区：2，门（前一段时间刚交了两栋，不合格率80%），主要问题，是不是装斜了（进了这行才知道很多），高密板受潮膨胀，多在门框角，门面刮花，吊角，最重要的是框下面和侧面以及门套对接处一定要么打胶要么用漆封住，不然一般都是高密板，受潮就是爆米花。3，地板敲敲查空鼓，踢脚线与墙连接处有缝隙，踢脚线钉眼和连接处理是否美观，踢脚线下面和对接处是否打胶（原因同门）4，墙面敲敲查空鼓，墙面是否有色差，有污染。5，窗台石是否刮花（很多）6，铝合金是否有伤，玻璃有没有刮花的。7，瓷砖勾缝怎么样，窗户打胶（包括和墙连接处的填缝和玻璃安装时打胶）是否美观。瓷砖与天花连接处是否有裂缝（70%）8，必须说，你这卫生不好，给我再搞一次保洁。（保洁不嫌多）以上这些问题你提出来，地产商什么也不说给你立马搞，但你说墙歪了什么这些问题如果真的是挑估计也不会有结果，反正他们也知道你不会退房。还有漏水什么这些房子都有保修期，发现就找物业。好了。字字手打。如果我的回答有用。希望大家支持一下我。有什么问题直接提。我会认真回复。里面也去全是干货。展开

赞成楼上那位交楼验收的经验！我做的是恒大的精装修，交房验收时也是类似流程！补充两点：一、把木地板房间全部走一遍，看看有无轻微的凹陷，如有就鼓需要修整；二是打开窗户，关好房门 ，在门外听下门和门套、锁孔是否有响声，晃动，关不紧的感觉，如有，则要修整，否则当你入住时，遇到大风的天气，你就可以听到你家房门和风的合奏了！展开

验收房子总体来说是很啰嗦的事情，也有一定的专业性。我们每年以批量方式交付二万套以上的精装修房，积累了一些经验，可惜说起来相当冗长，改天若还是有必要的话再回答好吧～～展开

业余的工程师来谈谈1 墙面在外边的就是墙纸跟瓷砖了墙纸贴的怎么样 空不空 粘贴如何 缝有没有对齐 瓷砖有没有空鼓 排版合不合理 勾缝合不合理刚才打了好多 9忘了保存 心情不好 不说了一句话 你看着用着不舒服 那就是问题展开

我这补充一下精品房验收需要注意的事项，希望对你有所帮助。1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。展开