验房收房怎么避免被坑？

随着人们生活水平的提高,维权意识也在不断加强。当前装修市场鱼龙混杂，装修质量稂莠不齐。买房装修就像买彩票，完全靠撞运气。许多人为了避免被欺骗，会选择从各种渠道获取装修的知识。好的装修是基于验房标准达标的情况下。所以你的验房达标了吗？今天就让我们来一些关于验房的真正干货吧。首先，我们验房目的是什么呢？答：是通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免装修过程中承担不必要的经济损失！1. 水压测试2. 空鼓检测3. 电路检测 4. 墙面平整度检测 5. 地面水平度垂直度检测 6. 层高、面积测量 7. 检测门窗 8. 检测排水管 9. 防水检测：闭水试验展开

验房收房时，避免被坑的几个关键点有：

1、首先，提前了解相关的验房标准和流程。可以参考国家或地方的相关政策，了解房屋交付标准，以便于在验房时有依据。

2、其次，亲自前往验房，注意细节。检查墙面、地面、门窗等的质量，查看是否存在裂缝、渗水、变形等问题。

3、再次，带上专业工具，比如水平仪、卷尺等，检查房屋的平整度和尺寸是否符合设计要求。

4、此外，注意发现问题时及时记录并拍照，方便后续跟进，对不合格的项目要求开发商整改。

5、最后，确保查阅相关的物业资料和合同条款，了解自己的权利，避免后续的各种隐患和纠纷。

总的来说，提升自己的知识和审慎的态度是避免在验房收房中被坑的最佳方法。展开

现在房屋出现质量问题屡见不鲜，业主维权之路漫长而窝火，你家的新房会不会也出现种种问题?极少数人知道可以请专业验房师给新房做个“体检”。但验房师是如何工作的?如果自己验房，需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题? 今天,就给大家分享一下从业多年来总结的毛坯房验房经验，希望对大家收房时验房有所帮助。毛坯房检验项目查验合同核定面积，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。一、入户门关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;（见度娘） (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;二、强弱电关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户检查强、弱电(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;(5)检查室内有无通电;(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;(7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。(8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(9)通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。第三、给排水关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈检查厨卫、阳台排水管(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)(3)倒水测试所有地漏是否通畅；(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(6)检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;第四、阳台栏杆关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃对阳台的各种检查(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20米。(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;第五、厨房(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;(6)检查天棚质量;(7)检查楼地面质量;第六、卫生间(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)(6)检查天棚质量；第七、墙面关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹检查墙面是否有空鼓(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象，而在后期装修施工时没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象，我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂)(2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。检查墙角是否有阴阳角(3)平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大，那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平）(4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍(5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)第八、天花板关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点;2.检查平整度，平整度误差要求在1CM以内；3.检查天花板是否有水印。第九、楼地面关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;(2)检查平整度，水平度,想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺)，靠地面，检查是否平整，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。第十、门窗关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃(1)检查窗台高度，护栏安装是否牢固，完整，无变形，不妨碍窗扇的开闭;(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);(3)窗框安装是否牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。(4)开启扇数和面积符合国家相关规定。(5)纱窗无下垂，可正常平顺开启，无阻挡，纱窗无破坏，无明显松弛，锁扣灵活。(6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。(7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。第十一、几何尺寸关键词：净高、开间、大小头、高低梁(1)检查有无房间不方正，对角误差不大于1CM。检查净高差(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;第十二、空调孔首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求物业把原来的口子堵上，并重新打孔。备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装，7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装，9、电气配置。验房注意事项：验房是很重要的，也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。为了更有效的防止漏了项目，现列出一个验收清单。1、验明竣工备案证真伪再验房;2、最好大雨后验房检查渗漏水；3、入户门关系安全要重查强度；4、墙面地面空鼓、开裂最常见；5、门窗关闭要严密，使用要方便；6、上下卫生间是否渗漏最关键；7、路通、水通、电通、燃气通；8、管道要完好排水通畅无堵塞；9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；10、空调机位孔每个房间不能少。展开

本报讯： 新房的交易总是有太多的猫腻，尤其是在交房时就需要特别注意，今天就潍坊地区的新房交付及如何验房，记者采访了深度中国验房公司潍坊深度验房公司首席验房师滕军华为大家总结了以下五个细节以防你在最后交房环节上当受骗。　　潍坊新房交房时如何验房？深度中国验房公司潍坊深度验房公司首席验房师滕军建议：　　1．去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：　　(1)新房的《住宅质量保证书》　　(2)新房的《住宅使用说明书》　　(3)新房的《竣工验收备案表》　　(4)新房的面积实测表　　2．核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。　　3．验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。　　新房交房时应注意哪些细节？深度中国验房公司潍坊深度验房公司首席验房师滕军建议：　　1．按照开发商通知的时间办理新房交接手续　　深度中国验房公司潍坊深度验房公司首席验房师滕军：若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。　　2．办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件　　深度中国验房公司潍坊深度验房公司首席验房师滕军： 现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。　　3．及时书面催告开发商交付新房　　深度中国验房公司潍坊深度验房公司首席验房师滕军： 法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。　　深度中国验房公司潍坊深度验房公司首席验房师滕军：总而言之，新房交房时要去物业部门查看资料部分，核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题，以及验收房屋，交房时要尤其注意按照开发商通知的时间办理商品房交接手续等问题。以上就是对新房交房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。最后建议如果发现或不放心自己的房屋质量及布置费如何收楼验房，那么最好请专业的第三方验房公司注册验房师为您进行全面的查验房屋，出具正式验房报告维护自己的合法权益。　　本报采访嘉宾小档案：深度中国验房公司潍坊验房公司首席验房师滕军华，专业从事第三方验房三年年，滕军华截止16年7月在潍坊及山东其他区域亲自现场实践验房约500多套，深受购房者和开发商点赞。藤军华所在深度中国验房公司从香港引入大陆，总部位于深圳前海，目前是中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年，深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房，中国新标、国际品质。让质量成就建筑生命力。展开

清水房验房还是精装房验房？清水房和精装房验收的时候区别是很大的，不过即使是精装房，在房屋还没开始装修时一般会有预验房，这个时候专门要验一次，因为如果装修好了再统一验，有时候往往会很麻烦。所以精装房需要在未装修时和装修好了之后各验一次，而且精装房和清水房验房差别非常大。清水房包括：入户门密封性和划痕检测、电源箱检测、多媒体箱检测、墙面检测、地面检测、窗户检测、厨房检测、卫生间检测、电源开关插座检测、阴阳角检测、净高检测、开间进深检测、水平度检测、使用面积检测等等精装房包括：入户门密封性和划痕检测、电源箱检测、多媒体箱检测、墙面检测、地面检测、窗户检测、厨房检测、卫生间检测、电源开关插座检测、阴阳角检测、净高检测、开间进深检测、水平度检测、使用面积检测、吊顶工程检测、地面工程检测、阳台检测、孔洞检测等等。房屋如果没有弄好，比如阴阳角度或者水平度偏差太大，在购买家具的时候会很郁闷，因为买好了尺寸的家具要么放不进去，要么会与墙面形成角度不仅难看而且浪费空间形成死角。如果不水平，还也要东倒西歪。总之收房前一定要好好验收。其实这些都是需要专业的工具和技术的，靠着手是没发检测的，比如阴阳角度的测量，水平度的测量，空鼓的检测等等。一般最好是找专业的验房公司来帮忙检测。国内做的比较大的验房公司例如“网众验房”（直接百度就可以搜到官网），成都验房公司|成都验房师|验房公司|验房|网众-中国大型的第三方专业验房公司可以进去了解一下，里面说的很详细了。问题的详细解答专业验房-网众天弘展开

收房这件事建议谨慎对待。我从新房交房所需条件、交付流程、收房注意事项、如何退房几个方面说一下。内容可能有点多，建议只浏览自己需要的部分。一、新房交房要满足哪些条件？按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。二、新房交付的一般流程1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和 各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。三、业主收房时需注意的要点1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。5、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二：常说的“两书”---“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。四、逾期交房可否先收房后追究责任？担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。五、哪些情况可以退房？由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢？1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”，导致合同无效目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。6、房屋面积误差超过3%目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。8、房屋质量导致严重影响使用根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。展开

切莫听信销售或者物业先收房后验房的说辞，收房是业主的权利而非义务，所以应先验收，后收房。验房时，需要对上下水、地面、墙面、吊棚、线路、水电等等进行验收。由于验房比较复杂，建议聘请专业的验房师。收房时的开发商必须出具“五证二书一表”，特别是竣工备案表。若验房时发现问题后者开发商没有提供相应的文件，是可以拒收房屋的。由此导致的延期交房，可要求开发商承担相应的违约责任（特殊情况除外）。展开

证书是一方面 最主要的还是自己要亲自验一下房子的质量啊 其他的我们在网上都可以找到 这里有一点我当时没有注意的：有些房子里面灰尘比较多，当时去验的时候没怎么在意，谁知道后面发现灰尘下方掩盖的是房屋裂痕展开

首先要确定你问的是毛坯房验房的验收项目还是精装修房验收的项目，这两个有很大的区别。那些细分的验收项目就不在此赘述了，百度一下多的是说简单点的毛坯房验房主要在于验收房屋质量，也就是房屋建筑本身的质量，我们也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象，与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格，有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收，如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等....不一一例举了。精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。也就是说主要对室内墙面乳胶漆或墙纸的验收、地面地板或地砖的验收、厨房卫生间墙面瓷砖以及配套橱柜(一般精装修房厨房会配备油烟机)的验收，卫生间淋浴设备的验收等等这些属于精装修房验房是重点。当然，门窗这些同样要查验，另外，有的高端精装修会配备空调/中央空调、地暖等等这些也同样需要进行查验。另外需要注意的是，在交房现场要查看项目“竣工验收备案表”是否公示在现场，如果没有这个文件，那就属于违规交付，即使你拿了房也没办法办理房产证。还有，尽量要求先验房没有问题后再签字收房，不过这点难度较大，当下国情如此，业主永远没有开发商强势，开发商逼着你必须先签字收房后才给钥匙验房，你真的拿他没有任何办法。希望我的回答对你有用，同时希望你能了解，以上所有包括本段文字全都是本人一字一字敲出来的，没有进行任何复制，你懂的哎？呵呵展开