请大神们点评下这两个户型如何，哪个值得下手？

该户型在尺度上缺乏斟酌，在功能上考虑不周，属于比较粗糙的产品。主要表现在以下几个方面：1、尺度：玄关区域过大；厨房过大；客厅卫生间太小；主卧的进深过大；如下图所示：2、功能。1）大户型的各房间应设置卫生间，本案至少应增加一个卫生间。2）应至少设置2个独立的储物间。3）至少两个卫生间在结构上应考虑干湿分离。3）厨房无直接采光；4）作为封闭阳台，北阳台不能作为房间利用。3、建筑设计：1）东北角和东南角两处圆弧，丑的莫名其妙，90年代县城既视感。2）电梯间缺乏自然采光，出门黑漆漆，建筑师傅怎么想的？4、该户型属业余水平，开发者经验缺乏，不大可能是一线地产商。可以预见：该茶农的外立面设计、选材都可能存在缺陷，小区的规划布局及园林绿化可能缺少远见；如果题主作为豪宅购买，请三思。5、附几张有亮点的户型图，供参考：1、绿城某项目。面积比本案小5平方米。布局基本相同，240平方米做成六卧室，户型方正，尺度严谨，赏心悦目。2、迪拜某191平方米公寓。卫生间和储藏室足够多。展开

点评户型时，首先要考虑几个关键因素：空间布局、采光情况、通风效果和周边配套。

1. 空间布局：查看两个户型的客厅、卧室和厨房的比例，是否合理。理想的户型应该能够满足日常生活的需求，动静分区合理。

2. 采光情况：选择南北通透的户型，能够获得更好的自然采光，提升居住舒适度。检查窗户的朝向和面积。

3. 通风效果：良好的通风能让室内空气流通，保持房间干燥。如果有阳台或飘窗，通风效果会更佳。

4. 周边配套：考虑小区周边商业设施、交通出行、学校等，方便生活的需求。

综上，建议您结合自身的需求和偏好，选出适合你的户型。如果有可能，可以去实地看一下，以更直观地感受每个户型之间的差异。展开

动线混乱不堪 、说好的玄关呢。次卧剪纸要崩溃呀 出门对厕所外面对客厅观景台。主卧要去衣帽间必须关大门啊。不然厨房一家老小看得起很开心。 槽点太多。你说这是哪个开发商做的？高级黑呀。这么大的户型能做成这个样子 我怎么觉得是故意的呢展开

这么大面积说实话做的真不咋地……169那个好一些，也有限169的别的毛病不多说，进门南北通透这一道流线太长包括阳台-厨房-餐厅-玄关-客厅-阳台六个空间基本上就不能叫南北通透了。客卫位置在静区深处不合理。应该再有一个卫生间。相对面积来说，储物空间严重不足，玄关连个鞋柜都不好做。手机简答疏漏见谅。245那个槽点太多吐都吐不过来。一句话：不要拿经适房的标准评价豪宅。展开

大面积想做出不好的户型都不容易我没什么好说的 只剩下星星眼 (⊙o⊙)展开

电梯直接入户？展开

户型还是可以的，245平四室想做得很不好也难，但不能算是优秀的设计。一、不管在哪里，二百多平的大平层都应该是豪宅定位，一梯一户、电梯直接入户应该是基本条件。在这个面积区间，得房率高点低点无所谓了。二、豪宅的客厅、餐厅非常重要，因为到了这个阶层，会客和居住空间要有比较严格的区分，住宅部分一般不会请人看，客人一般也不会去看，这就意味着客厅和餐厅是客人看到的主要区域。我们要请客人到家里来当然要面子。虽然说起来很俗，但面子就是空间要大，装修要豪华。这个户型把餐厅藏起来了，不符合这个理念。三、衣帽间的空间太小。看起来是个小问题，但我相信女主人会非常在意这个问题。四、圆形客厅没什么问题，大不了在装修风格上多花点心思。问题在于本户型中是有南向露台的。在大平层中有一个大露台绝对是加分项，但圆形客厅挤占了露台面积，异形露台也很难设计，或者说失去了很多l2景观设计和功能上的可能性。总之一句话。房子不错，但主要靠的是面积大，设计很一般，看设计能力不像是大开发商，这个层次的房子还是很考验开发商的能力的。题主有这个实力，建议再看看其他项目，多比较就能看出优劣了。展开

感觉有点像我被老师翻白眼的设计作业展开

豪宅户型一般都不会太差展开

同时标起居室80平客厅50平是什么意思？起居室那80难道不是包括客厅的？展开

感觉很不错的。圆形也是特色。关键自己是否喜欢。走廊无所谓浪费。多一点没有太大关系。主要还要与同地段。同样面积的其他户型比较。还有价格综合权衡。朝向呀。采光呀。噪音呀。都要考虑。展开