精装房要收房了，亲们有经验的可以告诉我在验收时需要注意什么问题呢？

精装房问题挺大的，用的都不知道是啥材料，请找一家第三方验房机构验房。总之有钱又有空就买毛坯自己装修吧，千万别贪便宜买精装。一般号称每平方5000，6000千装修费的能给用个1000的材料差不多啦。PS：有百分之一亿的可能性你看到的样板房和实际交房的房子不一样。展开

收房时验收精装房确实需要注意一些细节，以下几点供你参考：

1. **查验房屋整体结构**：观察墙面、地面、天花板是否有裂缝、漏水等问题，尤其是角落和接缝处。

2. **门窗检查**：确认门窗的密封性是否良好、开启是否顺畅，看看是否有变形或者刮碰等情况。

3. **水电设施**：检查所有开关、插座、灯具是否正常工作，水龙头的出水是否畅通，注意是否有漏水的现象。

4. **空调和其他电器**：如果房屋中已经安装了空调和其他电器，要确保它们能正常使用，无噪音问题。

5. **装修材料**：查看装修材料的质量是否达标，比如瓷砖、地板等是否有明显的瑕疵，贴合是否平整。

6. **卫生间和厨房**：注意检查排水是否通畅，水槽下方是否有渗漏等情况，台面是否平整。

7. **使用说明和保修证书**：收房时一定要索要相关的使用说明书和保修证书，以备后续使用和维修。

8. **现场拍照留证**：在验收的过程中，建议拍照记录发现的问题，便于后续进行维权。

验收时尽量和家人一起，有更多的双眼帮助发现问题。同时也可以考虑请专业验房师进行验收，以确保万无一失。展开

辛苦买个房，当然想房价和质量成正比啦！不过在验房的时候，很多业主家里都是这里出问题那里出问题，小问题还好，万一碰上几个大问题确实够糟心的。我也就把交付验房一些常见的流程和问题来跟大家分享一下。目录1.办理收费手续 2.现场查验房屋 3.办理收房手续第一步：办理收费手续一般开发商会在收房前，通过挂号信将收房通知单寄给业主。这个通知单里面有写明收房时间以及要准备的资料。业主只要按上面的要求，带好相关证件，按时到指定地点办手续就行。相关证件资料：收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等。注意：如业主在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付业主使用，业主从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。第二步：现场查验房屋这个时候就要开始准备验房啦，这一块我还是比较擅长的哈哈。先给大家介绍下这一部分的流程吧：(1) 开发商出示“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。（这里的文件必须是原件而不是复印件！）(2) 业主缴身份证复印件、收房通知书，领钥匙。(3) 按照原合同约定标准验楼。(4) 业主按实际验收情况填写《房屋验收情况表》，签署《商品房实测面积结算补充协议》。(5) 如发现问题，双方应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。如基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，领取钥匙。第三步：办理收房手续房子没啥大问题，可以签字把房子收入囊中啦！(1) 换发票、缴交各项相关费用。(2) 填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格。(3) 领取《房屋使用说明书》、《住宅质量保证书》等各种入住手册。搞定了！准备买家具软装，搞搞搭配入住吧！住上新家喽。❤看我这么辛苦码字的份上，点个赞让更多的朋友看到有价值的内容！更多内容可移步（点击就能查看）：丨收藏夹： 装修那些事儿兔狗专业验房。展开

相关手续问题，会由开发商及物业人员带领你去办理，涉及到签字问题，一定得等验收合格以后，再签字确认，验收项目注意，防水问题，最好能在瓷砖上做闭水，测试每个插座是否能够正常使用，有条件的话，可以测试水路打压，确保隐蔽工程没问题，要是以后因为水漏到楼下，造成财产损失就不好了。其他的一些表面问题，门窗问题，在看一遍，还有就是仔细对照验收单的项目进行对比。环保甲醛问题应该不涉及验收，不过可以跟开发商谈，实在不行，自己花点钱去做空气治理！展开

刚刚验了万科的精装修房子。一句总结，踏实花钱请专业的人干专业的事。我在北京，网上资料很少。查到的房师傅，没约上，听说当天给报告，有做网络推广。朋友介绍的房咚咚，验了一个多小时，很细，感觉满专业的，当天给手写的，几天后网络专业报告，也可加纸质版的。听闻北京就三家验房公司比较大，上面的两家都是国家认可的。房师傅比房咚咚贵，原价贵，团验大概六七折。房子小问题超多的，自己没那么仔细和专业，请个验房师挺必要的。展开