真心求教，请问一下这个户型如何？

谢楼上美女邀题主这个手伸的很标准 (´-ι_-｀) 一点别的描述都没有 结论是，没买的话看别的房子 买的话找个设计师好好规划一下至于别的楼上已经很专业的讲的很透彻了一个跃层做成这样户型的我还真没见过，一层如果是情有可原的话二层就是脑子有泡，我简直都要怀疑是正常的商品房自己打通了......一楼空间利用不合理，不过照这个面积来看不算什么大问题，不过功能性缺失和空间划分不合理是没跑的了，二楼的房间分布不必多说，买的话直接找设计师进行再设计。展开

评价一个户型好坏需要考虑多个因素：

1. **功能布局**：户型的功能分区是否合理，比如是否有独立的客厅、餐厅和卧室，使用起来是否方便。

2. **采光通风**：房间是否能获得充足的自然光照，通风是否良好。

3. **面积利用**：客厅、卧室、厨房等的面积布局是否符合使用需求，是否浪费空间。

4. **朝向**：住房的朝向对居住舒适度有很大影响，尤其在北方地区，南向的房子更为理想，能够更好地采光和保暖。

5. **装修灵活性**：户型是否具备较好的装修潜力，可以根据个人喜好重新规划。

如果你能提供更具体的户型图或者信息，我可以提供更详细的建议！展开

下层结构很好，没有空间浪费，风水布局也没有问题，所以很好。对应上层，进去直对厕所，卧室和卧室门对着，然后两门中间是宽过道，空间浪费严重。家中两卧室门相对冲的格局，在现在户型中比较常见，短时间住风水问题很小，居住超过2年风水问题才会显现，具体是容易引起家人互相的口舌、产生矛盾等不利家人相处的影响。 化解：在门上挂珠帘或者在门两旁摆放大小适中的圆叶盆景，在两门之间放一张圆形地毯等，还有专门放风水方法，就是在其中的一个卧室门内挂专门化解这种门冲的久遇五帝钱一串到门背后，以化解两房相冲产生的负面之气，另外装修时，可以在两门中间的天花板上也可以加装一个圆形吊灯，同时两门要经常随手关上，尤其是晚上要关上，对两个卧室里的人的健康都有利。展开

首先我要吐槽一下题主，发到齐家上来问问题，请你至少照片拍正一点，这样看起来真的有点费劲。另外，你看到的资料里肯定是有面积的，脱开面积谈户型那是没有办法谈的。当然这个户型尺寸详细，面积可以估算。但是你来齐家上伸手问问题，能不能给答题者尽量的便利呢？为了看着方便，我拿ps简单的矫正了一下透视变形，别人可以参考。另外目测了面积不含公摊应该是230平米左右，看户型有很大可能性是一梯两户。因为没有层数，所以不知道楼电梯情况。这个户要摊两层，假使确实是一梯两户并且对面户型一样，要摊到一个交通核的面积。一个交通核的面积有多层无电梯的20+平米，到高层的64最小或70+平米，也就是这个户型的面积估计在250-300平方米左右。此户型槽点甚多。我之前在一个回答里提到过，不要拿经适房的标准评价大户型。无论是做设计的还是购房的，都有一个具体的面向对象。设计师，首先请想清楚买这种单元房豪宅的住户，他们大概是一个什么样的家庭结构？如果是购房者，你们家是一个什么样的家庭结构？拿经适房的标准去评价，设计豪宅，就会出现豪宅不适合的尺度。比如轴线2.7mX3.1m的书房。比如4平米见方的，三面摆洁具的卫生间。这都是在小户型里，为了在有限的面积里争取更多的使用空间，而产生的设计。拿武功来打个比方说，做小户型像是贴身肉搏，拳拳脚脚，噼里啪啦，更像是成龙，李小龙式的武打片。但做大户型，空间上不要那么局促，武功上不要再那么一招一式，要更放松，更舒展。做到更大的豪宅，就像是武林高手比拼内力，看袍袖飞舞，空气激荡，隔着几丈远一掌打过来呼到你身上。拿武侠片来比较，有点像林青霞演东方不败那个味道。槽点：1.空间问题数了一下楼梯，套内楼梯的踏步应该是200的，也就是说这楼层高只有两米八。复式本身客厅不做挑高就有点奇怪，偏生这套的客厅餐厅整个这个空间还偏大。客厅本身7.5mX5.4米，餐客连续空间是10.7m。这么大的空间，而且应该客厅范围内无梁，板再厚一点。你要是要改个地暖吃掉10cm，那么净高估计剩2.4-2.5m，非常压抑。拉个模型示意一下，放个妹子（此人物略高一米七五），这个空间很不舒服的。见图，首层的红色空间是纯粹的过道，你摆什么都不合适，虽然面积大，但我觉得宁可把楼上省出来做中庭挑空，也不宜这样浪费。蓝色的一条，二层有一道厚墙，也就是说客厅正中有可能有一道压顶梁。肯定很难受。二楼绿色的交通空间，导向性很差，而且空间比较难处理，后期的装修会比较难搞。二楼的书房面积过小。南北侧的两个卧室，都是开间＞进深，使用起来不舒适。二楼的公共卫生间隐蔽不好找。2.功能和流线问题：首层缺乏储物空间。按照这个复式的动静分区，首层属于动区，二层属于静区。在日常生活中，动区其实是需要比较多的储物空间的，包括一些家务的大件。比如吸尘器，儿童车，等等都是比较适合放在动区的。而这个户型首层没有可以改成储藏间的空间，只有卧室的衣柜和门口的玄关鞋柜的空间可以储藏。缺乏晾晒空间。没有阳台甚至连个生活阳台都没有，洗个袜子内裤都乱糟糟的挂在卫生间里。没有地方晒被子不说，这是考虑到买得起豪宅的人都是用干洗店或者是买烘干机吗？太naive了。恕我直言，这种豪宅，一般来讲保不齐是用保姆的，但是却没有留下住家保姆的保姆间。楼下的主卧室作为保姆间太大了，最小的一个房间是书房，但却在楼上的主卧室里面，难道保姆兼职陪床哇？那也不能明目张胆的住到主卧里去啊？二层的静区做的更加糟糕。购买这种房子，一般情况下主人需要比较私密的卧室书房等空间，一般二层会只有主人房和儿童房比较好。如果和父母同住，父母最好是住楼下（老人爬楼不便）这样，二楼无论如何都多出来一个卧室，客人来了住楼上，过于侵入家里的私密空间了。3.其他问题二层的卫生间在客厅正上方，有可能有穿层排水管线在客厅顶部，需要吊顶，进一步影响客厅净高。如是同排，则客厅内有立管管井，也就是上图中黄圈的位置有个疙瘩。这是最好的情况，有可能立管不在这里。总之，这个户型只有厨房和首层的卧室两个房间是合格的，餐厅玄关勉强过关，其他都是战五渣。如果已经购买，建议把2层书房直接改为衣帽间，原衣帽间并入南侧次卧室。另外首层可以在红色通道处做一岛式储藏区域。能不买就别买。这个面积，在一线城市有很多好户型，就算在四线城市没什么好户型，你随便找个单元楼买一层两套也比这强。btw，答主现在在做一个私家住宅，面积3300平方米，一个厅就三百平。。。。中间三层挑高，十个卧室，住一家人。。。。发现做起来着实压力略大，土豪的世界很难懂。。。所以这种户型，是住在七八十平的房子，平时没事天天抠90平米以内小户型的设计师做出来的，做成这样真的并不奇怪。。。展开

只说一句：二层的入户门不能要！展开

我对这个跃层毫无研究。超出我的经验和见识。穷人的亲戚朋友同事同学也都是穷人。没有人住这种两层的。也没有问过价格。看了前面朋友们提到的很多问题。觉得题主应该考虑一下性价比。虽然两层加起来多少平方米。除去楼梯等等浪费的面积。看看面积和价格。与前面朋友说的买两套房子的建议如何。比如，有一个三室两厅一卫或两卫的房子，隔壁是个两室一厅一卫，那么买这样两套房子如何？估计总价要高于那个两层的。但居住方便，两代人互不干扰又便于照看，又不用爬楼梯。爬楼梯实际上很麻烦，尤其是比较累的时候，生病的时候，有急事的时候。看电视剧电影里那个两层的，客厅是通高的，楼梯本身是建筑美的一部分，不单纯是上楼的设施。那么二层的面积就少了很多。慰问老革命的时候，去过两层小楼，楼梯在家里，不好看，厨房，保姆房，客厅餐厅在一层，楼上卧室，还是有一个大厅，因为不来客人那些老人懒得去下面活动。至于装修，猜想这种只有最上面是跃层的高层，建筑师已经规划好了的，当然我没有进去看过，应该有很多的梁，很多的管道，就是砸了墙，也不好重新合理规划。这个，要看有经验的设计师的回答。那种认为砸了墙就可以随意规划的想法估计是纸上谈兵。一张白纸，好写最新最美的文字，好画最新最美的图画不错。可砸了墙的房子不是一张白纸，是已经画了一些图案在上面的。比如各种管道，上水下水总管道，燃气管道就不允许改，厨卫就不能互换，更不允许与其他房间互换。见到过之乎有年轻人给人们提供最新最美图画的，不知道他怎么处理管道。见到过广州两位朋友为了讲究旺财，把灶台搬到吉位，那么距离公共烟道的距离达到五米远，来齐家咨询是否影响油烟机排烟的提问。显然是灶台搬到了原来厨房之外了。这个只能想办法改，生意人讲究这个，没办法。他不怕麻烦。我啰嗦这么多，都没有用。其实我的想法是，如果真需要那么多房子，不如买连着两套。而且最重要的是可以有两三个阳台了。两个厨房，随便弄点吃的还不用跑路。展开

户型不错，不用改展开

要什么书房啊，改洗衣房展开

楼梯位置是个问题，但可以改，其它不存在大的毛病。可以入手。展开

孟德说的不错。具体的就不说了。因为抠这些细节也没用。这个户型针对的方向要说清楚。档次的定位明确以后。再来做细节。首先要确定了方向。如果是要做豪华的。那你需要研究清楚。豪华的方向的跃层需要些什么功能。房间尺寸要多少才合适。卫生间需要怎么处理。我看了下图，基本的尺寸都不对，档次定位不明确。这样吧，先研究下各类房间的尺寸，过道到底要多宽，更衣间是怎么处理的，卧室书房尺寸，客厅尺寸，客厅也不是越宽越好，太宽连电视都看不清。不同档次的户型对应的尺寸是不一样的。把这些基本的东西弄清楚，再根据户型的档次定位，确定所需的功能房间，比如餐厅，和厨房，需要中餐和早餐厅吗？确定了方向，再来调整布局和细节。另外，一定要定好用水房间位置，虽然在套内，但是比如客厅上有个卫生间还是很不好。展开

上面已经。@孟德。已经说的很清楚很全面了。连图都修了。这么大的户型没必要划分的这么方正、把隔墙全部砸了，找室内设计师重新设计吧。展开

但是连个请字都没有的问题，我为什么要答？提供建议也是一件耗时费神的细致工作，题主以这样的一份简陋的材料准备与描述，以求换取别人辛勤工作为您负责，真的合适吗？户型不做置评。展开

xy准备系列文章上传了。请问我的这套房子该如何合理布局和装修？ - 万里长城的回答展开