我在长沙，我买的小区三期推出了精装40平投资房。附近虽然有两个大学，但是民房好多，请问会有什么影响吗？

我没实地看过这个盘，但根据描述和看看地图，应该认为民房有可能会影响出租价格。公寓这个，要看能否和周边普通房子形成市场隔离。我住的是万达公寓，管理是比较好的，周边很多民房，但是生活区完全没有交集。我们周边白领也不会去租民房，所以民房多不影响公寓出租。但另外一个问题在于，周边是否有高端就业？我住的地方在高新区，周边不算特别发达，但企业也挺多，大公司也有一些。所以居民质量可以保证。您的这个地方，周边似乎缺乏高端商业区，居民质量是否够高？是否足以让公寓和周边居民形成市场隔离？物业会不会在几年内迅速平庸化？以我对长沙的感觉。。。不是很乐观展开

在长沙购买精装40平的投资房时，周边环境确实会对你的投资回报产生一定影响。

首先，虽然附近有两个大学，但如果周边有很多民房，租赁市场可能会较为饱和。这会直接影响租金水平，也可能导致空置率上升。

其次，大学生的租住习惯与年轻人相比更倾向于选择合适的共享居住或室友分担的大房型，因此小户型的市场需求可能会受到一定压制。

再者，周边的交通、商业配套情况也是重要的因素。若周边交通便利、商业设施完善，将有助于提升租房的吸引力。此外，良好的环境和社区氛围也会增强租户入住的意愿。

总体来说，建议你在投资前多考察市场需求，了解周边租赁情况，以确保投资房的稳定收益。展开