生活在三线城市，年收入10万，存款20万，想贷款买房，应该买大概多少钱的房子呢？

首先你先确定下你买来是存着以后增值转手呢还是出租，这个很重要的哦。因为不同的投资类型决定了你购买投资房的方向，比如出租类的你需要考察的方向呢指标顺序主要是写字楼群、地段、商业、交通、开发商、医疗、学校等，但是呢出售方向的话大户型改善住户需要的是地段、开发商品牌、环境、学校、交通、医疗以及商业；小户型需要的是地段、交通、学校、开发商品牌、医疗、商业以及购房者工作地点等。这里部分需求把商业放在后面的原因呢主要还是大型开发商其实都会配置住宅底商，这块其实已经满足了人们的基本需求，如果真的是外出逛商场，那么只要地段不远大部分人群是可以接受的哦。我这个评论呢就暂且按照你以后转手的方向来说吧，因为你20W存款选择出租类的完全足够，当然酒店式公寓豪宅之类的除外，这种选择的人群其实也少，考虑的自然就少了很多。如果你是20W的存款的话，那么除开你的契税、大修以及部分城市开发商弄的什么团购费之类的，你应该还有17W多的余款作为首付，按照目前有些开发商做的什么假证明之类的（违法行为），你这个按照首套房两成购房，目前还是有很多城市支持两成首套房的吧，那么你的总房款呢不能超过85W，超了这个你的首付就差钱咯，预算不足了。这样的话你贷款的金额是68W，按照20年等额本息的算法来看，你月供是4400左右（目前商贷4.9基本利率，当然很多地方有折扣优惠，比如我们重庆就是85折优惠，部分银行是9折，那么你月供还会少一些），你一年的话就是6W不到，但是呢这种情况你肯定不干的，因为你收入才10W这么多。你拿出了一半多的钱来投资，对你的生活压力是有一定的负担的，而且85W的房子按照你们均价8000来算，你投资的是100+的房子（不知道你们那边卖建面还是套内）。又因为你是第一次这种投资，所以呢建议你选择两室的房子来投资吧，盈利小一些，但是呢对你的压力会小很多，控制你的月供在2000出头点就好。既然选择的是70平左右的房子，那么这种人群一般都会集中于毕业买房、混了几年工作的首套婚房购买等都有可能。这种的话就要就按照小户型刚需客户群体来筛选你需要的楼盘就可以了。现在随着大家生活水平提高，很多首套房购买都会选择60-70左右的房子，这种两室的房子购买居住起来不会像一房的那么压抑，品质也会稍微好一点。最后说个问题就是地段问题，按照你们当地的地标3-5公里辐射范围来选择或者按照新商圈附近选择筛选，这种地方就属于那种新开发地段，政府目前有所支持，周边配套会规划齐全，最好是那种学校医院开始修建了的那种更好，没有的话风险会大一点点而已。所以咯，综上你的选择应该是1、70平左右的房子2、优先划定你们那边规划比较好的新地段3、选择一个你们当地比较牛或者全国比较牛的开发商品牌，但是如果你选择的是全国比较牛的一定要注意这个品牌要在你们当地也有一定的影响力4、注意周边学校和交通的规划，如果以上条件均相同，那么你选择离轻轨或地铁近的、离学校近的就好。5、以上条件筛选后，如果还有得选你就先看看附近哪里上班族多，至少未来多，如果政府在此处规划了集中式写字楼、XX产业孵化园更好。6、最后看户型，户型方正，功能房多一点的那个就OK。以上未尽事宜或者说的不对的大家可以互相交流交流，其他问题可私信互相学习咯。展开

在三线城市，贷款买房时，购房总价应该根据你的收入和存款来综合考虑。一般来说，建议房贷占收入的比例在30%-40%之间。

首先，年收入10万，月收入大约在8333元，按照30%的比例，每月归还的房贷应控制在2500元以内。

其次，银行通常会根据你的还款能力和首付款比例来审批贷款。一般要求首付比例不低于30%。如果你已经有20万存款，那么在购房总价上，你可以承担约60万左右的房子。

再次，如果房子的总价是60万，那么首付是18万（30%），其余的42万可以申请贷款，假设贷款利率在4.9%上下，贷款期限为30年，每月的还款金额大约在2100-2200元之间，符合你的还款能力。

最后，综合这些因素，建议你可以考虑购买40万到80万的房子，这样压力较小，能更好地保持生活质量。展开

房子的价值等于房子周边的国家配套设施的价值总和，其中交通、教育、医疗、商业、产业是支持房价的五大支柱。展开