房子天花板局部漏筋,该如何处理，能否要求赔偿？

属于质量缺陷，开发商应按质量保证书约定，出具维修方案，履行质保责任。时间的话，一般惯例是收房后一个月的集中整改期。有些会写到合同上。当然具体问题，根据维修合理工序出具合理方案，也是可以的。赔偿的话，你直接问物业或保修办要很难有，物业会说不属于物业管理范畴，保修说他只履行质保责任。找开发商，一般会看是否给你造成经济损失，需要举证，比方说维修对你的已进行的二次装修，对家具产生了破坏; 长期不给予维修，不能出具有效方案导致你无法及时搬家产生租房损失等。如果开发商也及时修了，你还一定想要赔偿，有个不推荐办法，就是声称要向媒体，质监站，消协反映，要看kfs的公共关系，有些kfs怕事的，可能就给予一些关怀补偿了，可能以物业管理费，车位优惠等形式体现，或者直接压着施工单位和你淡，补偿就施工单位承担了。当然，后果就是后期物业，保修办和你的关系就微妙了。展开

处理天花板漏筋问题，建议采取以下步骤：

1. **检查漏筋情况**：首先，确认漏筋的具体位置和严重程度，如果只是局部渗水，可以暂时用防水材料封住。

2. **修复措施**：对于漏筋情况，可能需要找专业的装修公司进行检测和修复，确保结构安全并恢复美观。

3. **资料收集**：在修复过程中，收集相关的施工资料和照片，作为后续索赔的证据。

4. **与开发商或物业沟通**：如果是新房，可向开发商或物业提出维修申请，并要求对漏筋造成的问题进行赔偿。在沟通时，提供照片和修复建议来支持你的要求。

能否要求赔偿取决于合同条款及责任认定，如果漏筋问题是由于施工不当导致，通常可以主张赔偿。如果不是，由于自然因素造成的，可能就难以要求赔偿。建议咨询专业律师获取更精确的意见。展开

一线开发商工作人员过来解答：只能从楼主描述的问题尝试分析下，1.问题：从图片上看，是板底露筋。按照现行规范GB50204的规定，因露出的钢筋属于受力钢筋，此问题应属于现浇结构外观质量严重缺陷，照理是不应该出现的。2.原因：浇楼板的混凝土时，钢筋被混凝土工踩下来了。底筋如此，楼板上层钢筋位置应该也有问题。3.影响：现在住宅一般采用框架结构或者剪力墙结构，不管哪一种，楼板的受力作用都不是最主要的，板的受力配筋配置并不高，这个从图中也可以看出来。所以楼主遇到的问题不算严重，让开发商修好即可。4.业主的对策：（1）业主交房时遇到质量问题，如果问题比较多，可以拒绝交房，要求开发商限定时间内修好。当然，如何定时间还得看购房合同是如何约定的。（2）如果已经交房，那也没关系，开发商有保修责任，即使合同约定不明，也别着急，在《住宅质量保证书》中写得很清楚。像我们公司一般会在购房合同中约定，对于交房时业主发现的质量问题，要在全款到账后的30天之内修好，否则就要产生违约责任了。（3）如果楼主遇到的是负责任的开发商，依法办事，修好问题不大。但如果开发商拒不维修，态度还恶劣，那建议你第一时间保存好证据，先投诉到质监站，这事儿质监站本身就有责任，结构验收怎么通过的？另外，一房一验怎么做的？这么明显的问题发现不了？一般来讲，质监站会督促开发商维修。不过话说回来，这个开发商既然到交房了，还存在这种问题，那么其他方面是不是也有问题？（5）赔偿问题：这个得看合同条款、具体维修情况、给业主造成的实际损失等，比如维修时间过长，耽误业主装修等，通常都能通过协商解决。若还有问题，欢迎咨询！展开

可以。可以另外针对这个质量问题索赔。维修方案大同小异，目前维修方案完全可以。千万不要说把现浇板拆掉重做什么的，你这个局部漏筋，真的没必要。看到拆除过程你会后悔。展开

交房后只能找物业。赔偿够呛，因为没有实际造成损失。在不能证明对结构有安全性影响或者使用产生问题的情况下，一哭二闹三上吊的话可以稍微补偿些。不过这也能说明这个房子的质量堪忧，有可能还会有其他问题存在，当然这个概率是看人品的。展开

钢筋下面的水泥，不起结构受力的作用，从结构受力的角度分析，没有问题。但是钢筋裸露，容易生锈，生锈就不好了，所以钢筋下面一般都有2-3厘米的混凝土保护层。如果用其他方法防止钢筋裸露，比如物业用环氧砂浆修补，也可以。展开

交房时候发现的。为什么要同意交房呢。展开