坐标长沙，在中海国际社区有一套房子，想再买一套好一些的学区房，环境好一点，生活配套齐全，有楼盘推荐吗？

先说说你目前的楼盘的优劣势：中海国际，大楼盘，知名开发商，位置不错，交通还算便利。但类似云栖谷，和周边楼盘结不成规模，铺不开，则很难发展壮大。小学是中海博才，中档小学，不过在含浦应该是最好的了，到时候对口也基本都对到师大附中博才二校去了，但由于附近还有的中学是岳麓中学和联丰中学，存在排位风险，即提前批次走不了，那么排位派不到师大博才，就大概率去比较一般的联丰中学和岳麓中学了。说正题，你要找环境好点的，那么就我了解的诸多楼盘，在小区绿化上，楼盘新旧上比中海国际好的不多，大部分都是半斤八两。如你所说，你觉得中海国际的环境不够好，那么我个人理解你应该是对容积率不满意，对停满了车的马路不满意，对人气不满意，对未来在配套完善和人气聚集上不乐观，还有交通上开车回中海国际，应该是要绕一个圈儿，而如果坐公交的话，回中海国际则要横跨天桥，而且那附近人气不足。如果是这些方面的话，在保证周边大环境看起来够惬意的前提下，容积率我首选省府，人气我选省府友谊路附近，配套我选市府。其实小区环境，跟容积率有莫大关系，环境再好，你在一个不大的空间内建33层都够压抑，人流都够多，久而久之，必不舒服，所以我觉得容积率很重要。另外你说要配套好学区好（所谓学区，不是学位，那么我的理解是上个比较好的小学，然后能大概率微机派位到好的初中），那么我推荐市府片区：①市府片区又以王府井步步高为核心（中介口中的市府片区市政府往北，而我认为市政府往南才是市府片区）这附近是河西最早的先导区，发展已经有近20年了，商业，交通，地铁，医疗配套已经比较成熟（河西的确发展速度较慢）②教育配套，这附近好学校挺多，差学校不会太差，小升初派位的时候不少都可以派到排名前十的长郡双语，师大附中博才本部，麓山国际都在这附近，即便派的不好的麓山滨江，岳麓外国语，学校也不至于太差。当然如果论教育，梅溪湖更全面，不是这个梅溪湖，就是那个梅溪湖，尽管都是分校，应该不会太差（当然也不可能挂了名校牌子就是好的，比如保利麓谷语林，对应明德中学，中介每每提明德麓谷中学，但明德明德，听起来也是名校，但从它的中考成绩来看，不要太烂呃。），但房价太虚了（我一般不以单方面判定房价，如果梅溪湖楼盘容积率有省府片区那么低，楼盘档次提一个档次，加上目前的教育配套，那么即便是再高一些，我觉得也是值得）洋湖片区教育配套没上来，除了房价跟涨，其他各方面没啥声音，好像只有宜家这一个利好，不过靠一个超市就带动全片区也不现实。省府片区，规划的容积率相对来说很低，未来发展可期，但教育却是硬伤，全板块都想上青园小学，青园小学还不错（但也未必真豪，就是大，人多，天心区本来好小学就没啥，青园都可以称老二了），问题的重点是天心区就没好初中，难不成上了青园，初中读二十一中？雅礼天心？雅礼建业？这太亏了！开福那一片，就清水塘四个小学，但北雅中学这个初中估计都光满足湘江世纪城去了，其他也没啥好的公办初中。老市区带砂子塘学位的小区基本都老了，不算太老的连小区都没有的临街听噪音吸尾气的万博汇竟然1.5万了，真是做的好梦：1.5万买来，孩子读完，还能原价卖出去，反正小学学位是六年一轮回的。芙蓉区的教育最均衡，小学初中都算不错，但也有类似问题，就是小区太老，比较拥挤。选来选去，我觉得市府片区找个新点的楼盘，倒是可以考虑考虑。也别找那种因这学位跟你死命加钱的那种，比如北京御园，钰龙天下，因麓山国际小学，直接从5-6千，蹭到1-1.1万，别人卖1万，卖的可是位置+配套+学位，单单一个小学花这个钱不值得，毕竟不能保证上长郡双语中学。所以综合考虑，在成熟的区位，买个好点的小区，学位中上就不错，市府还是有的选择。买房子，得亲自去踩盘，感受下环境。具体楼盘不推荐了，毕竟每个人想法不同，另我也不想有广告嫌疑，呵呵。不过如果不选择河西，我建议在万家丽路两侧找盘，楼盘都比较新，且有几个枫树山的小学。展开

在长沙，学区房市场非常火热。根据您的需求，以下几个楼盘可以考虑：

1. **雅苑名邸**：该楼盘靠近多所著名学校，环境优雅，配套设施齐全，楼盘品质较高。

2. **金辉优步**：项目周边有优质教育资源，社区环境良好，生活配套设施完善，包括商场、超市等。

3. **东洲国际**：该楼盘不仅距离学校近，而且周边的公园和休闲设施也很多，适合家庭居住。

4. **保利天汇**：保利的品牌效应值得信赖，项目周边教育配套非常完善，同时生活便利性高。

建议您实地考察一下这些楼盘，结合自己的需求做出选择。展开

中海的很差么？，没去过那边感觉还好啊？因为在洋湖边？又没有梅溪湖的拥挤，梅溪湖以后天天堵车是肯定的了。展开

钰龙，有麓山国际小学和长郡双语的双学区，还有麦德龙，附近有付三，就是物业太差了。展开