在郑州已经有了一套小户型房子，准备把它卖掉换成大户型的有没有风险？

小房换大房如果处理不好，这其中是存在一定风险的。 其一资金风险，如果资金充裕不存在这个问题，直接买就行了。如果拿卖了小房的资金去购买大房这存在是先买后卖，还是先卖后买的问题。不管哪个环节出了问题就比较复杂了。其二，政策因素，国家正在加大房地产的调整力度，二套房的资格认证问题，是认房还是认贷?这里面就牵涉到首付款比例，银行贷款利率的问题。所以还是要谨慎一点为好。展开

在郑州卖掉小户型换大户型存在一些风险，主要体现在以下几个方面：

1、市场波动：房地产市场动态变化，卖出时房价可能不稳定。如果时机不合适，可能会影响你的盈利。

2、资金链问题：交易过程中可能会出现资金周转不灵的情况，特别是如果你在大户型上投入较大，可能会影响到日常生活开支。

3、政策影响：各地房地产政策可能会收紧，影响购房的资格及贷款利率。如果你在换房的过程中遇到这些变化，可能会增加成本或影响到购房计划。

4、置换不顺：在出售小户型后，如果找到合适的大户型房源耗时较长，可能导致暂时居无定处。

综合考虑，你需要对市场趋势、资金规划、政策变化进行全面评估，必要时可以咨询专业的房地产顾问。展开