二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤？

二手房交房相对比新房交房手续多一些，所以在交房时一定要小心，二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤？一：水电、煤气清点过户建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。二：有线电视、电话、宽带过户新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。件三：房屋维修基金过户房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。四：问清老房主物业费情况购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。五：户口迁移有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。六：清点所有钥匙验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。七：室内所有设施清点二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这，你在交房时一定要注意以上说的这几点，这边提醒大家一下：房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。展开

二手房交房时的验房流程可以分为以下几个步骤：

1. **查看房屋结构**：检查房屋的墙面、地面和天花板是否存在裂缝、潮湿等问题，确保没有明显的结构性损坏。

2. **检查门窗**：逐一检查所有门窗的开启闭合是否顺畅，是否完好无损，密封性能是否良好。

3. **水电设施**：检查水管和电路的状态，确保水龙头能正常出水，插座和开关工作正常，避免未来使用中的意外。

4. **家具和配件**：如果房屋内含有家具或电器，确认这些物品的完整性和功能是否正常。

5. **卫生间和厨房**：重点检查卫生间和厨房的排水系统，确保排水畅通，无漏水现象。

6. **确认合同约定**：与卖方核对交房时的设备及物品，确保与购房合同一致。

7. **拍照留证**：在验房过程中，对发现的问题进行拍照，以便后续维权。

8. **签署交接文件**：验房无误后，与卖方签署交接文件，完成房屋交接。

总的来说，验房时要细致认真，确保房屋状态符合预期，避免日后产生纠纷。如果在验房时遇到问题，及时与卖方沟通解决。展开