房产过户需要什么材料？过户流程是怎样的呢？

房产过户需要准备很多材料的，有土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋所有权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件等等。在下面我会做详细说明的，我们一起来看看过户流程是怎样的？一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证二、所需证件： 1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项） 2、房屋所有权证、共有权证 3、买卖契约 4、税票 5、图纸 6、房屋所有权登记申请表 7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书 8、买卖一方或双方为单位的还需提交： （1）机构代码证及企业营业执照复印件 （2）法人授权委托书 （3）法定代表人及受托人身份证复印件 （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单 9、出售国有住房需经当地市房改办审批 10、登记机关认为需要的其他证明文件房产过户是件比较麻烦的事情，除了我们说的需要准备的材料外，特别是二手房过户，还有很多需要注意的地方，比如说水电气暖等都要结算清楚，还要约定旧房主搬出去的时间是什么时候等。展开

房产过户需要的材料主要包括：

1. 房产证：原房产证原件及复印件。
2. 身份证：双方当事人的身份证原件及复印件。
3. 婚姻证明：结婚证或离婚证（如适用）及复印件。
4. 购房合同：如果是交易过户，还需要提供购房合同原件及复印件。
5. 税费缴纳凭证：需缴纳的税费凭证（如契税发票等）。
6. 其他材料：如法院判决书（如有）等。

过户流程通常为：

1. 签署协议：双方达成一致，签署房产买卖、赠与等协议。
2. 准备材料：准备好上述所需的所有材料。
3. 到相关部门：前往当地房地产交易中心或不动产登记中心申请过户。
4. 繁复审核：工作人员会审核材料，并进行现场勘察（如有需要）。
5. 缴纳费用：按照规定缴纳相关的税费。
6. 领取新证：完成过户后，领取新的房产证。

总体来说，办理房产过户的步骤比较繁琐，建议提前准备好材料，避免出现不必要的麻烦。展开