请问房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面呢？　

房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。　　1、 施工周边房屋纠纷鉴定； 2、 房屋结构可靠性鉴定； 3、 房屋完损等级评定； 4、 房屋装修质量检测和鉴定； 5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定； 6、 超过使用年限房屋损坏鉴定； 7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定； 8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定； 9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定； 10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定； 11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定； 12、建筑物的年限鉴定； 13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定； 15、司法仲裁委托鉴定； 16、房屋地基基础下沉定期监测； 17、灾后建筑物鉴定； 18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；19、学校校舍抗震鉴定； 20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；等等还有很多。主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。上述说的这类房屋质量问题，由开发商向购房人承担法律责任。展开

房屋质量鉴定主要涉及以下几个方面：

1. 结构安全性：检查房屋的结构是否稳固，包括基础、墙体、梁、柱等是否存在裂缝、变形或其他结构性问题。

2. 水电设施：评估水电管线的安装及使用情况，确保其安全可靠，并检查是否有漏水或短路现象。

3. 施工质量：审核建筑材料的使用情况及施工工艺，保证符合国家标准和相关法规。

4. 设施设备：检查屋内的供暖、通风、空气调节等设备的运转状态，确认其功能有效。

5. 安全隐患：细查是否存在火灾、煤气泄漏等安全隐患，保障居民的居住安全。

通过上述鉴定，可以全面了解房屋的质量状况，及时发现并解决潜在问题。若需详细信息或具体操作，可访问齐家网获取更多指导。展开