期房退房流程是怎样的，出现哪些问题可以退房？

现在有些业主遇到一个很纠结的问题，如前段时间去看了房子不喜欢这套户型，想退了还来得及吗？ 买房子不是件小事情，有的开发商不随便给你退的哦， 不像街上买件衣服，不想要了就退货。特别是期房，开发商会找很多理由拒绝，我们来看看出现哪些问题可以退房吧！ (一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。　　(二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。　　可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。如果房屋没有质量问题的话，一般情况下开发商都不让退房， 之前我对这些也并不是很了解， 有一天在朋友家聊天的时候谈起此事。有个朋友是个律师，对这方面的信息比较了解，就向他请教了。展开

期房退房流程一般包括以下几个步骤：

1. **确认退房条件**：首先，确认您是否符合退房条件，通常包括开发商未按时交房、房屋存在质量问题、宣传不实等。

2. **准备材料**：准备相关的购房合同、客户信息资料、身份证明等材料。

3. **联系开发商**：向开发商提出退房申请，并说明理由，通常需要书面申请。

4. **提交申请**：向开发商或售楼处提交退房申请及相关材料，要求确认收到。

5. **协商处理**：与开发商协商退房处理方式，可能涉及退还定金、购房款等。

6. **签署协议**：若协商达成一致，需签署退房协议，确认退房事项。

7. **等待退款**：根据协议，开发商会在规定时间内办理退款。这个过程要保持与开发商的沟通，确保退款完整无误。

出现以下情况通常可以申请退房：

1. 开发商未按合同约定的时间交房。
2. 房屋存在质量问题，严重影响您的居住使用。
3. 开发商提供的楼盘宣传与实际情况不符，导致购房者购买决策失误。
4. 开发商未取得合法的预售许可。

在具体执行过程中，建议及时咨询专业的法律人士，确保自己的权益得到保障。展开