交房时要注意什么？都有什么证书？

很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。我们一起看看交房需要什么证书。交房时三书一本要查清。三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。　因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。交房验收是一门学问，我们在交房时要注意的事项很多，以上交房时注意事项是必须看清楚的，当发现自己买的房屋与开发商交付房屋不符时，不要签收接收文件，等开发商整改后再交付。希望对你有帮助！亲的认可是我的最大动力哦！展开

交房时需要注意以下几点：

首先，检查房屋整体情况，包括墙面、地面、门窗是否存在裂缝、变形、渗水等问题。

其次，要确认房屋的产权证书、交房许可证等相关文件是否齐全。这些证书主要包括：
1. 物业交接文件，包含房屋的面积、房源信息等；
2. 房产证，证明房屋的合法产权；
3. 购房合同，确保购房的条款完整；
4. 质量保证书和使用说明书，了解房屋的使用和维护要求。

再次，详细审核房屋的设施设备是否齐全并正常运行，如水电、燃气、空调等。

最后，建议拍照记录交房现场的情况，以备后续维权使用。如果发现问题，应及时与开发商沟通解决。展开