请问交房要注意哪些事项，有谁比较了解可以详细说一下吗？

你好，大家都知道买房是件高兴的事，开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么交房要注意哪些事项，我这边就来简单介绍一下，你可以参考看看的。1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。4、收房时必须仔细查看的文件律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。逾期交房可否先收房后追究责任？担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。以上关于交房相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。展开

交房时需要注意以下几个关键事项：

1. **验收房屋**：首先要仔细检查房屋的整体状况，包括地面、墙面、天花板是否平整，门窗是否开关灵活。确保没有明显的裂缝、潮湿或发霉现象。

2. **查看面积**：根据购房合同上的约定，核对实际房屋的面积，确保面积符合合同规定，避免因面积差异引起后续纠纷。

3. **检查设施**：检查水电设施是否正常运行，包括水龙头、开关插座等，确认无损坏且工作正常。

4. **确认公摊部分**：了解公共区域的公摊面积和设施，确保无问题，特别是小区的绿化、健身设施等。

5. **查看资料**：收集好交房时的所有资料，包括钥匙、房产证明、物业管理说明书等，保证文件齐全。

6. **物业服务**：了解物业的收费标准和服务内容，确认物业管理的到位情况，例如保安和保洁的服务质量。

7. **注意合同条款**：最后，回顾与开发商的合同，确保所有约定的内容都已兑现，特别是质量标准和交房时间。

交房过程中如果还有其他疑问，建议咨询专业人士或访问齐家网以获取更多详细的指导和建议。展开