交房需要注意什么？都有什么手续呢？

随着房价居高不下，购买一套房屋也不是个易事，终于交房了，办理入住手续是收楼的正常程序，通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。但是等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，才是保护自己的正当权益。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 　验收后合格后，应当索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。这是先验房后办手续的流程和注意事项，还有如果验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。 好了，就讲到这里。希望我的回答对您有所帮助，如果觉得不错的话，请记得点赞哦。展开

交房是一个重要的环节，以下是需要注意的事项及手续：

1、验收房屋：在收房时，首先要对房屋进行全面验收，包括检查墙面、地面、门窗、水电等设施是否合格，是否存在裂缝、渗水等问题。

2、检查配套设施：确认小区内公共设施（如电梯、停车场、绿化等）是否完好，相关服务是否到位。

3、查看相关证件：务必确认开发商出具的交房证明、房产证、土地证等是否齐全、有效。

4、办理交房手续：通常需要填写《验收记录表》，并签字确认，无需特别手续。可以要求开发商提供相关的说明和承诺。

5、办理水电煤过户：在完成房屋交接后，及时去相关部门办理水、电、煤的过户手续，确保后续正常使用。

6、整理合同文件：保留好交房时相关的文件和收据，以备后续可能需要维权时使用。

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