请问买房手续流程是怎么样的，有经验的说说？

你好，先恭喜你要买房了，买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇，一般来说年轻人买新房，中年人买第二套房，打工者买二手房，各种各样的买房需求渗透进我们的生活中，买房是对于大部分来说是一件很重要的事，所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程，以免浪费人力财力，下面我来给大家介绍一下： 买房子的手续总是各种繁琐，需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续，虽然办理人员会告知买房子的手续，但为了少跑几次腿，提前做好相关材料的准备，还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。 买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。 买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。 公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。 买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。 好了，以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享，这里友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。说了这么多，想必大家对买房的流程心中也略知一二了。如果觉得给力的话给我点个赞呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。展开

买房手续流程一般包括以下几个步骤：

1. **确定购房预算**：首先根据自己的经济实力，制定购房预算，包括首付款和贷款能力。

2. **寻找合适房源**：可以通过房地产中介、网站（如链家、我爱我家等）或者周边小区的物业等途径寻找合适的房源。

3. **实地考察**：对感兴趣的房源进行实地查看，了解房屋的实际情况和周边配套。

4. **签订购房合同**：与卖方达成一致后，签署购房合同，并支付定金（通常为房款的1%至5%）。

5. **申请贷款**：若需要贷款购房，准备相关资质文件向银行申请贷款，银行会进行审核。

6. **办理房产过户**：在买卖双方共同到房产交易中心办理过户手续，交纳相关税费后，领取新的房产证。

7. **交房和验收**：完成过户后，卖方会通知交房，买方要进行验收，确认房屋的实际状况。

8. **办理入住手续**：验收完毕后，办理入住，准备好搬家。

以上是买房的一般流程，各地可能存在小的差异，建议在实际操作时咨询当地的房地产专家或中介以获取更具体的信息和指导。展开