请问按揭买房注意事项有哪些，有谁比较了解可以说一下吗？

你好，大家都知道买个房子真不容易，现在是在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，主要看你是属于哪种按揭买房，目前按揭买房有两种，有商业和公积金贷款的，那么在按揭买房中有很多注意事项，那么按揭买房注意事项有哪些呢，下面就来了解看看？一.购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料： 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 二.银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件： 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、身份证明复印件。 3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、抵押申请表及抵押合同原件。 5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。 三.根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务： 1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。 3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。 4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。 6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。 以上关于买房注意事项就介绍到这，这边友情提示一下：还款时必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。我说得够清楚了吗？都明白了吧，很高兴为你解答，真心希望能够帮到你哦，请给个赞哈！展开

按揭买房是许多人实现购房梦想的重要方式，以下是一些注意事项：

1、了解贷款额度：在申请按揭贷款之前，先了解自己的贷款额度，通常银行会根据你的收入、信用状况、负债情况等进行评估。

2、选择合适的银行与贷款产品：不同银行的贷款利率、手续费和还款方式都有所不同，要多比较，选择最适合自己的银行和产品。

3、固定与浮动利率的选择：固定利率在整个贷款期限内保持不变，适合对未来经济形势不确定的人；浮动利率则可能会随着市场变化而调整，风险与收益并存。

4、关注还款期限：按揭贷款的还款期限一般在10至30年之间，期限越长每月还款额越少，但总利息支出会增加，可以根据自身情况合理选择。

5、准备充足的首付款：大部分银行要求最低首付比例，按照政策的不同可能从30%起步，提前规划好资金准备尚可减轻后续负担。

6、了解提前还款政策：如果将来有还清贷款的打算，需要提前了解银行的相关政策，有些银行会收取提前还款手续费。

7、阅读相关合同条款：签订合同前仔细阅读所有条款，确保了解自己的权利和义务，避免出现不必要的纠纷。

总体来说，按揭买房需要充分调研与准备，确保选择最适合自己的方式。展开