大产权房和小产权房的区别有哪些？

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。 如果是国家《也就是当地政府》划拨或者转让的，属于大产权《经济适用房除外》，这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。希望可以帮到您，祝您生活愉快！展开

大产权房和小产权房的区别主要体现在以下几个方面：

1. **产权性质**：大产权房是指经过国家土地管理部门批准，拥有完整的土地使用权和房产证的房屋，通常可以合法交易。而小产权房则是指取得土地使用权的手续不完整，房屋缺乏合法的产权证书，属于地方政府或集体所有，法律地位不明确。

2. **交易安全性**：因为大产权房具备完整的法律手续，交易安全性较高。而小产权房由于产权不明晰，交易存在较大风险，可能会面临被拆除或查封的风险。

3. **贷款和转让**：大产权房一般可以申请银行贷款，且转让比较方便。不论是买卖或是继承，手续相对简单。小产权房则在贷款方面受到限制，并且转让时手续复杂，甚至可能无法转让。

4. **价格差异**：由于法律地位的不同，大产权房的市场价值相对较高，而小产权房因风险大和不确定性，价格通常较低。

5. **使用年限**：大产权房的使用年限和法律地位通常相对更稳定，小产权房的使用年限和土地使用情况随时可能受到政策变化影响。

总体来说，购房时应优先选择大产权房，以确保自身的权益和投资的安全性。展开