动迁房和商品房区别是什么经？

动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。 拆迁的房屋一般分为两大类: 拆迁的房屋一般分为两大类: 一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。另一类是动迁房。 是因房产开发等因素而动拆迁, 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言) 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 具体来说: 具体来说: (一)配套商品房 由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第 28 条明确规定: (1)配套房、中低价房在取得房地产权证后的 5 年内,不得转让、出租。 (2)配套房、中低价房在取得房地产权证后 5 年内确需转让的,房屋所有权人应当向市房 地资源局或者区县房地管理部门提出申请, 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。 (3)配套房、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的,应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例,向**交纳收益。具体比例,由市**另行规 定。 (二)动迁房 动迁房提交下列材料: (1)《上海市房地产登记申请书》(原件); (2)身份证明(复印件); (3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件); (5)地籍图(原件两份); (6)房屋平面图(原件两份); (7)契税完税证明(原件)即可办理产证。展开

动迁房和商品房的主要区别在以下几个方面：

1、性质：动迁房是因城市建设需要，政府对原住户进行安置所建的房屋，而商品房是开发商自主开发、出售的房产。

2、价格：动迁房一般是政府按照相对低的价格出售或者无偿安置，价格较为优惠；商品房则是市场定价，价格相对较高。

3、产权：动迁房通常会受到一些政策的限制，转让和交易可能需要遵循特定的规定；商品房则在市场上可以自由买卖，产权相对更为明确。

4、配套设施：动迁房的配套设施在开发时可能不如商品房完善，但近年来也在逐步改善；商品房大多数情况下会注重小区的配套设施。

总体来说，动迁房和商品房各有优缺点，购房者可以根据自身需求进行选择。展开