新房契税什么时候交 新房契税怎么算?

新房契税什么时候交 新房契税怎么算?现在想买套房子，想问下这个 新房契税怎么算如何算比较好呢？ 什么是契税呢？通常，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?本期小编为为大家解读有关契税的一些问题。新房契税怎么算契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。契税什么时候交契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。亲， 可以按照以上形式来分析 ，如果想了解更多详细内容的话，可以咨询有关部门的工作人员。展开

新房契税一般是在房屋交易完成并取得产权证后交纳。具体来说，在你拿到购房合同和房产证的同时，可以到当地税务部门办理契税的缴纳。

关于新房契税的计算，一般是根据房屋的成交价或评估价（较高者为准）进行征税。契税的税率通常为：

1、首次购房且面积在90平方米以下：契税税率为1%。
2、首次购房且面积在90平方米以上：契税税率为1.5%。
3、二套房及以上：契税税率一般为3%。

总之，具体情况可能因地区政策不同而有所差异，建议你咨询当地税务局或到齐家网查找详细信息。展开