卖房子过户费用有哪些？

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：房屋面积低于90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　8、核档费：50元/宗。展开

卖房子过户费用主要包括以下几项：

1. **契税**：这是购房者需要承担的主要税费，通常为成交价的1%-3%，具体比例依据当地政策而定。

2. **营业税**：如果卖方持有房产超过2年且是唯一住房，营业税可免；否则需要根据房产差价的5%支付营业税。

3. **个人所得税**：卖房产生的利润需要缴纳个人所得税，税率为房产增值部分的20%，或按成交价的1%计算。

4. **房产证工本费**：过户时需支付一定的工本费，费用一般较低，具体金额由当地房管局规定。

5. **评估费**：如果需要进行房产评估，需支付评估公司费用，费用一般以房产评估价值的比例收取。

6. **公证费**：某些地区可能需要进行公证，需支付相应的公证费用。

7. **中介费**：如果通过中介办理房屋的买卖，需支付一定的中介服务费，通常为成交价的一定比例。

总体来说，具体费用会因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地的房产交易中心以获取更精确的信息。展开