住房按揭贷款利率要怎么算啊？

与执行利率相关。20万20年为例计算。（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元展开

住房按揭贷款利率计算主要依据国家及银行的最新政策。一般来说，银行会根据人民银行发布的贷款基准利率进行调整。以下是计算步骤：

1、首先确认贷款类型：目前常见的有商业贷款和公积金贷款，利率及计算方式可能会有所不同。

2、了解基准利率：你可以在中国人民银行的官网上查找最新的基准贷款利率。

3、根据贷款金额和贷款期限：银行会根据你的贷款金额、贷款期限和信用等级，调整实际利率。一些银行会提供利率优惠，而某些情况可能会加息。

4、计算公式：
- 利息 = 贷款金额 × 年利率 × 贷款年限。

5、可以使用银行提供的贷款计算器：很多银行的网站上有在线计算器，输入相关数据就能得出利息和每月还款额。

如果你具体的贷款情况有更多细节，建议找银行客服咨询，他们会给出更详细的解释和准确的数据。展开