什么是房屋抵押贷款，二手房抵押贷款流程？

房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷首款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。 房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在25年以内，面积在40平米以上，贷款申请额度不能低于10万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好 房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。 房屋抵押银行贷款要提供的资料： 1 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 2 个人收入证明或资产状况证明。 3 抵押房屋的产权证明。 4 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 贷款流程 1 借款人提出申请，递交相关资料。 2 进行房产评估、贷前调查、审批。 3 审批通过，办理抵押登记手续。 4 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 5 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。展开

房屋抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押，向银行或金融机构申请贷款的一种方式。借款人需要按照合同的约定定期还款，若未能按时还款，贷款机构有权处置抵押房产。

二手房抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1. 申请贷款：借款人前往银行或金融机构填写贷款申请，并提供相关材料，包括个人身份证明、收入证明、房产证等。

2. 审核资料：银行会对借款人的资料进行审核，包括信用评估、收入情况等。

3. 现场查勘：银行会派工作人员对抵押房产进行现场查勘，确认房产的实际情况及价值。

4. 签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等条款。

5. 房产评估：银行通常会对抵押房产进行专业评估，以确定贷款额度和利率。

6. 抵押登记：借款人需到不动产登记中心进行抵押登记，完成后银行会获得抵押权。

7. 贷款发放：抵押登记完成后，银行会将贷款金额发放至借款人指定账户。

8. 还款：借款人按照合同约定定期还款，直至贷款全部偿还完毕。

确保整个过程中准备好所有必要的资料，可以提高贷款申请的成功率。展开