二手房房产契税如何征收？

契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；展开

二手房房产契税的征收主要根据交易价格和当地的政策来确定。以下是一些要点：

1. **税率**：通常，二手房契税的税率在3%至5%之间，具体税率依各地政策而定。部分地区对于首次购房的家庭可能有降低税率的优惠政策。

2. **计税依据**：契税的征收依据是房屋的成交价格，或者是评估机关的评估价格，以高者为准。也就是说，若成交价格低于评估价格，契税将按照评估价格征收。

3. **免税政策**：对于一些特定的购房人群，例如农村居民购买新房，或是在特定城市的首次购房者，地方政府可能会提供契税减免的政策。

4. **申报流程**：购房者需在交易完成后的一定期限内，前往房地产交易中心或税务机关进行契税的申报与缴纳。带上必要的材料，如购房合同、双方身份证件及相关证明文件。

建议在交易前咨询当地的房地产管理部门了解具体政策，以免造成不必要的损失或者误解。展开