上海最新房产税计算方法是什么？

房产税采用比例税率，税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。 计算公式为： 从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2% 从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%展开

上海市的房产税计算方法主要依据房产的原值和房屋的评估价值而定。具体来说，房产税的税率为0.4%。

首先，计算房产评估价值，这通常是由专业评估公司进行的，评估价值可为市场价格或按政府规定的价格。

其次，税基通常是房屋的评估价减去一定的基础免税额。在上海，个人自有住房部分可享受免税政策，免税额通常为每年300万元。超出部分按0.4%的税率计算。

最后，需注意的是，购房者在购房时应考虑房产税的影响，适当提前做好规划。若需要更详细的信息和政策解读，建议访问房产相关的官方网站或者咨询专业机构。展开