二手房的契税怎么算？

二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。 90平--144平为1.5%、 144平以上为3%。 有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。展开

二手房的契税计算主要根据房屋成交价格、房屋性质以及购房者的身份来决定。

1、契税税率：一般情况下，契税的税率为3%至5%。

2、购房者身份：如果是家庭首套购房，契税税率通常为1.5%；如果是二套房及以上，则税率可能提高到3%或更高。

3、房屋性质：如果是普通住宅，通常适用较低的税率，而非普通住宅（如商住两用）可能适用较高税率。

计算公式为：
契税 = 成交价格 × 契税税率。

建议在购房前了解当地的具体政策和税率，以确保计算准确。展开