房屋他项权证的作用是什么？

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人（银行）持有的权利证书。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。展开

房屋他项权证主要有以下几个作用：

1、担保作用：他项权证可以作为债权的担保，在借款时，借款人将房产的他项权利作为担保物，确保债权人的经济利益，从而获得贷款。

2、合法证明：他项权证是房屋所有权的重要法律证明，表明房屋存在他项权利，避免因房屋转让或处置带来的法律纠纷，确保交易的合法性。

3、信息透明：他项权证可以向相关方提供房屋权利状况的信息，让买方、借款方等了解房屋的真实状况，保障交易安全。

4、便于贷款：在办理房屋抵押贷款、二次抵押等业务时，提供他项权证能够帮助借款人更顺利地完成贷款申请。

总体来说，房屋他项权证在房屋交易和融资中起着非常重要的作用，确保各方权益的同时，降低交易风险。展开