建筑面积和使用面积有什么区别？

区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。展开

建筑面积和使用面积是房地产领域中常用的两个术语，它们有着明显的区别。

首先，建筑面积指的是房屋的外部轮廓所包围的面积，包括墙体、阳台、公共部分等。这意味着建筑面积不仅计算了实际使用空间，也包括了房屋结构的部分。通常建筑面积是房屋买卖、出租等的主要参考数据。

其次，使用面积则是指实际可以被居民使用的空间，不包括墙体、阳台、公共走道等部分。使用面积更侧重于居家生活时可供利用的实际空间。

总体来说，建筑面积较大，而使用面积则相对较小。在购房时，了解这两者的区别有助于更清楚地判断房屋的实际使用情况。展开