买房贷款利率怎样计算？

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。展开

房贷利率通常是根据中央银行的基准利率以及个人的信用状况和贷款银行的政策来确定的。以下是计算房贷利率的几个要点：

1. 基准利率：每年中央银行会发布的基准利率，通常会影响房贷的利率水平。

2. 利率类型：房贷的利率有固定利率和浮动利率两种，固定利率在合同期内不变，浮动利率会根据基准利率的变化而调整。

3. 个人信用：借款人的信用评分以及贷款银行的评估会影响最终利率，信用评分越高，能获得的利率通常越低。

4. 贷款期限：贷款期限也会影响利率，不同的期限可能对应不同的利率。

简单计算方法有：

- 月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)的还款月数次幂/((1+月利率)的还款月数次幂-1)。

具体的利率信息和贷款计算可以咨询相关银行，或访问齐家网获取更多详细指导。展开