二手房如何验房？

首先，个人认为验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房龄！中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。第三，房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命，但由于各种原因所谓的质量很难单凭肉眼就能判断，因此，中意某处房产，最好多方求证打听并找人忙帮鉴定，以防止买到有质量问题甚或瑕疵的房子再后悔。第四，关注环境，良好的居住环境是规范的物业、相对稳定的住户和租客等多方面因素共同构建的，购房时如果只关注位置而忽略了环境，会对将来的入住带来不必要的麻烦。第五，下水管道是否经常堵塞是否有物业处理、水电煤气是否接入市政管网维修维护谁负责费用几何?这些看似不经意的小问题也将直接影响日后的入住，曾经住过一套房，小区配电箱容量不够，水是自打机井，变压器经常跳闸，一停电就停水，而且夏天冬天用电高峰时空调等家电无法启动，住起来非常不爽。最后，房龄超过二十年的老房子装修时水电煤气线路管道甚至供暖管道都需要重新置换安装，花费比较大，费心费力，一定慎重购买。展开

验房是购买二手房时非常重要的一环，下面是一些验房的建议：

1、外部检查：首先要检查房屋外观，包括墙面是否有裂缝，窗户是否完好，屋顶是否有漏水情况等。注意观察小区环境以及公共设施的维护情况。

2、内部检查：进入房屋后，检查每个房间的空间布局，看看是否符合自己的需求。注意墙壁、地板和天花板是否有潮湿、水渍或裂缝等问题。

3、设施检测：全面检查水电气等设施，打开所有水龙头，检查水压和水质；试用插座、开关，确保电力正常；燃气管道是否安全也是要重点关注的。

4、门窗检查：确保所有门窗开关自如，密封性良好，检查有没有漏风、漏水的情况。

5、墙体和地面：使用手扣或者敲击的方式，听声音，判断墙体是否有空心部分。地板要检查是否有松动、开裂等现象。

6、证件审核：最后，确认房屋的产权证、土地使用证等相关证件是否齐全，并核实房屋的实际面积与合同一致性。

总体来说，验房时要细致入微，必要时可以请专业的验房师帮助进行全面评估。展开