二手房收房流程是什么？

瓦工1.平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关。2.空鼓率：除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。爱房网编辑提醒，墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。但是专家表示，空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况，空心墙和薄隔断墙都会引起误判。油工1.观察墙面的阴阳角是否平直，误差不能大于2mm。2.平整度：在阳光照进来的时候，从侧面观察墙面涂料颜色是否一致。若颜色不均匀，一块亮一块暗，可能由两种原因导致，一是墙面本身不平整，另外可能是由于偷工减料导致油漆涂刷不均。木工1.查看门是否方正。检测方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。2.查看门窗是否开启自如，锁使用是否舒服。3.查看门窗是否严实。检测方法：观察塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖，空调使用效果，造成能源浪费。4.外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现。   水电   1.水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。2.电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。另外，精装房一般不建议再做闭水试验，由于家具墙面都已安装完毕，做闭水试验会对它们造成一定程度的损毁。如果业主对自己验收施工质量不放心，也可以聘请专业的监理公司来帮忙。最好是在收房时，与物业、监理公司工作人员一起验收，方便当场记录，即时更改。展开

二手房收房流程一般包括以下几个步骤：

1. **确认交易细节**：在收房之前，确保双方对于房屋交易的价格、贷款情况及过户时间等细节达成一致。

2. **准备相关材料**：收房时需准备好购房合同、身份证、贷款相关文件以及房屋的产权证等材料。

3. **现场验房**：按约定时间到房屋现场进行验房，主要查看房屋的整体情况和设施是否完好。

4. **检查配套设施**：确认水电、燃气、空调等配套设施正常使用，确保没有任何漏水、漏电等问题。

5. **清理物品**：在收房过程中，确认卖方是否已经清除所有个人物品，并达成协议。

6. **签署收房确认书**：验房合格后，签署收房确认书，正式接收房屋。

7. **办理过户手续**：在确认收房后，尽快办理房产过户手续，确保产权归属的合法性。

8. **交接钥匙**：最后，卖方需将房屋的钥匙交给买方，完成整个收房流程。

以上就是二手房收房的主要流程，建议在每一步都保持沟通，确保顺利交接。展开