物业管理费包括哪些？

北京市物业管理费收费标准序号   项目   收费标准   收费依据   备注   1   保洁费   3元/户.月   京价(房)字[1997]196号   2   生活**清运费   2.5元/户.月   京价(收)字[1999]253号   3   保安费   5元/户.月   京价(房)字[1997]196号   合计   126元/户.年   4   绿化费   0.055元/平米.月   京价(房)字[1997]196号   5   化粪池清掏费   0.025元/平米.月   京价(房)字[1997]196号   6   普通住宅管理费   0.292元/平米.月   京价(房)字[1997]196号   7   普通住宅小修费   0.152元/平米.月   京价(房)字[1997]196号   不含户内部分   8   小区公共设施维修费   0.083元/平米.月   京价(房)字[1997]196号   9   电梯运行维护费   1.347元/平米.月   京价(房)字[1996]274号   10   高压水泵运维费   0.063元/平米.月   京价(房)字[1996]274号   11   电梯代验费   0.023元/平米.月   京发(改)字[2003]1992号   小计   2.04元/平米.月   12   营业税   0.107元/平米.月   京地税营[1997]386号   费用*5%   13   教育费附加   0.003元/平米.月   教育附加暂行规定   86年4月28日发布(营业税*3%)   14   城市建设维护事业费   0.007元/平米.月   城市建设维护事业费暂行规定   国发(1986)19号(营业税*10%)   合计   2.157元/平米.月   一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定,上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号   已经废止,请物业的人提出符合国家法规的依据出来。   二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出   1、保洁费   根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下:   维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括:   (1)有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制,有明确的分工和责任范围;   (2)设定**集纳地点,并每日将服务范围内的**归集到**楼、站,对**(专用)楼、站、箱、道、桶及**进行管理;   (3)每日对保洁服务范围...展开

物业管理费通常包括以下几个方面：

1. **公共设施维护费**：包括楼道、花园、停车场等公共区域的日常维护和保养费用。

2. **保安费用**：用于安保人员的工资以及相关的安全设施维修。

3. **清洁费用**：涉及公共区域的清洁，垃圾处理等相关费用。

4. **绿化维护费**：园区内绿化植物的养护、修剪和浇水等相关费用。

5. **设施使用费**：例如电梯、公共照明、供水、供电等公共设施的使用和维护费用。

6. **管理人员工资**：物业管理公司的员工如管家、客服等的薪资。

7. **保险费用**：对物业相关的保险费用。

8. **其他费用**：包括法律咨询费、管理公司行政管理费用等其他杂项支出。

当然，具体费用也可能因物业公司和地区的不同而有所差异。展开

　　1.政府部门审定   　　物业管理中的重要收费项目和标准，由房地产主管部门会同物价管理部门审定，通过颁发法规或文件予以公布实施。如售房单位和购房人交纳住宅维修基金、物业管理费、建设施工单位提交保修费等重要项目，由房地产主管部门提出标准，经物价管理部门核定后执行。　　2.会同业主商定　　物业管理是由业主委托的契约行为，因而有的收费标准不必由政府部门包揽，而可由物业管理公司将预算提交业主管理委员会讨论、审核，经表决通过之后，就是一个合理的收费标准。此时，物业管理公司应及时拟一份物业管理费标准审议会议的决议，一同印发给每位业主(用户)，并且从通过之日起按这一标准执行。　　物业管理公司在每次新的费用标准通过之后，只要将每一费用项目的标准一次性向业主公布，在以后每月发放收费通知单时，只需通知费用总额就行了。这样，不仅可以减少劳动耗费，也可节省纸张等材料费用。　　3.委托双方议定　　对于专项和特约服务的收费，诸如维修家电、接送孩子、代送牛奶，清扫保洁等项目，可由委托人与物业管理公司双方议定，根据提供服务的要求，按不同的管理水平，确定不同的收费标准，由用户与物业管理公司单位自行商定。展开