最佳收房流程是怎样的？

核验业主材料      ↓      业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明      ↓      交纳剩余房款      ↓      业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》      ↓      业主做综合验收      ↓      业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案      ↓      开发商与业主协商并达成书面协议      ↓      根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议      ↓      业主签署《入住交接单》      【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。展开

收房流程一般可以分为以下几个步骤：

1、提前准备：在收房前最好准备好相关的资料，如购房合同、身份证等，以备检查和使用。

2、验房安排：联系开发商或房产中介，提前预约验房时间，确保有足够的时间进行详细检查。

3、现场验房：在验房时要仔细检查房屋的整体情况，包括墙面、地面、门窗、卫生间等是否有 cracks、渗水、异味等问题。

4、检测设施：确认水、电、燃气等设施的正常使用，确保没有故障。

5、记录问题：将发现的问题详细记录下来，拍照保存，并尽量与开发商或负责人员沟通解决方案。

6、签字确认：在确认房屋没有重大问题后，进行收房验收，签字确认相关文件，保留好收房凭证。

7、交接钥匙：最后，确保拿到所有的钥匙及相关文件，完成交接。

总体来说，收房要全面、谨慎，细节处理到位，确保自己购得的房子符合预期。展开

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。展开

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：１　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。　　２　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。３　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节　　４　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。５　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。６　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。７　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并盖章确认的收据。８　办理产权证有关的事项。９　业主签署《入住交接单》，收房完成。展开