#经验灵感#后来居上希望帮助大家用合理的预算最大限度地提升房屋颜值、提高生活品质。在这方面也是阅房改房无数，积累了n多不得不说的改造经验。在这里把经验分享给大家，希望你一定要看好了再动工。“老破小”这个新生汉语词汇，基本约等于“核心城区”、“优质教育资源”、“巨额财富”，以及几乎反人类的居住条件。也正是因为“老破小”坐拥优越的老城区地理位置，临近优质稀缺的教育资源，所以即使建设年代久远，户型很差，“老破小”始终有它的市场需求。但户型设计不合理，装修老旧这些现实问题，也摆在购买者眼前。“老破小”三个字可以说贴切地描述了房屋的现状，如何花一笔合理的设计改造费让“老破小”变成能与本身昂贵房价相匹配的舒适住宅？问出了很多购房者的心声。

改造宅“老破小”改造案例拆改前充分了解自己的需求是什么？对于设计师来说，在接手一个改造项目前最希望了解的就是业主的需求，那么作为业主，前期同设计师的充分沟通，绝对能获取很多你想不到或者不了解的专业意见，让你对实现自己的理想家有更好的把控力。关于老破小，我们也问了几个改造宅的亲生用户：/Q&A/ 改造前你最在意的老房子的什么问题？@J 我最在意的是空间格局，因为“老破小”的房子大多是房改房或者职工房、安置房。通常是上世纪70-80年代设计建造的。所以设计理念多少会受时代局限性的影响。现如今生活条件也不同，很多空间已经不能满足现代生活的需要了。/Q&A/ 如果你买了一个“老破小”你第一个想到的改造是关于什么的，为什么？@紫嫣薇薰 可能会是水、电吧。比较担心水管或者电路的老化，水的方面是希望由于水管老化造成漏水造成邻里关系紧张。电的话，考虑的是现在家用电器的数量多了，功率也大了，插座的数量可能会紧张一定要增加，另外插座位置也要重新设计吧。/Q&A/ 如果真的要你搬进一个老破小去住了，你最排斥什么？@副兵团 最不想看到原设计的影子，绝对是希望搬进去后，全新改造完有自己的风格。符合自己的审美。/Q&A/ 改造前要不要请设计师@黒白君 我本然更倾向于找设计师，找设计师之后会觉得更有底气吧。觉得无论是从定制方案还是规划资金，以及把控施工节奏，以及总体的进程，心理都更有底。而且总觉得一分钱一分品质，不希望被“买装修送设计”蒙蔽了。关键词：格局重塑 功能优化 颜值提升8成业主关注的“4大区域”空间布局优化策略其实看问答就可以很清晰地知道，大部分用户在改造前想了解的，或者说关注的点或区域都是差不多的。这里我们通过问卷调查的方法，归纳了8成业主关注的4个空间区域。这一期就结合改造宅真实案例给大家捞干货科普一下。# 1. 玄关处没有过度空间怎么办？

玄关是入户的缓冲区，也称门厅。可以说是进出家门的第一个区域，也是更换鞋帽的功能性区域。“老破小”的设计年代较久，70-80年代的设计通常没有将玄关考虑进去，一开门就是客厅，门口区域只做了基本的功能性设计，例如摆一个鞋架或者在墙上钉一排挂钩。可以试想一下冬天下班回到家中，推开家门的一瞬间冷气可能比你还先一步夺门而入。一首凉凉送给自己。这里我们提出的优化方案是“玄关隔断”

玄关处 置物架隔断如果一进门没有独立的玄关，可以做一个隔断，它能很好地起到一个视觉缓冲的作用。不过切记隔断不要做死，采用线条或者镂空的设计都是不错的选择。在划分功能的同时也不会阻隔视线。还能提升空间的层次感。放置置物架也是一个不错的选择，但是最好不要摆得太满，以免影响采光。# 2. 客厅餐区的收纳空间不足

L形 卡座设计图周围很多买“老破小”的朋友有一个很重要的因素就是为了学区。为了让孩子不输在起跑线上，放弃了原有的大房子，一家几口人在孩子就读期间搬入了“老破小”为孩子争取更多睡眠时间的同时，不可避免地一家人挤在一起。客厅的餐区还是一个容易随手放置很多杂物的一个区域，只要收纳空间稍显不足，一家老小的生活用品就会难免堆积在一起。我们提出的优化建议是“设置卡座”增加收纳空间餐区空间设置卡座可以说是小餐厅空间利用的秘密武器，根据自己家的户型可以设置一字型单排卡座，也可以设计L形卡座充分利用转角空间。卡座下方的空间就可以兼顾收纳的功能。

一字形 卡座设计图# 3. 卫生间很小，没有考虑干湿分离每家每户设置单独的卫生间，这种设计在80年代的“老破小”里，其实算的上是一个十分得人心的惠民设计，毕竟在这之前的筒子楼需要很多户共用卫生间，甚至走出很远去上公厕。想象不出来的年轻朋友们可以参考前一阵子上映的印度电影“厕所英雄”。但是这种卫生间也有自己的短板，想必80后的会有亲身体验。只要冲个澡整个卫生间就是湿乎乎的，在早上用卫生间的高峰期，一家人挤在一起...... 然而毫无疑问在更注重生活品质的今天，大家更需要的一个具有干湿分离属性的卫生间。我们提出的优化建议是“卫生间干湿分离”

卫生间干湿分离设计图干湿分离是将卫生间里干燥的空间（如厕区和洗漱区）与潮湿空间（淋浴区）划分开。让卫生间的使用效率得到提高。对干湿分离感兴趣的朋友，可以参考我们之前的文章——时光任意门，关于卫生间的一切装修知识（干湿分离篇）# 4. 阳台空间的多元化利用至于阳台，改造宅最想告诉你的是无论你是否决定封闭阳台，阳台都不只是用来晾衣服那么简单。

改造成办公区的阳台设计图我们提出的优化建议是将阳台作为一个家性格展现的出口虽然听上去有些深奥，但实际上很好理解，有些人的阳台是一个植物园，花花**跟人一起进行光合作用；有些人在阳台摆了沙发，家中最舒服的阅读区就在这里了；还有些阳台改造成了办公空间。所以改变对阳台的固有认知吧。

布置成舒适阅读区的阳台设计图针对“4大区域”我们的改造行动设计图或者理论往往都是枯燥滴，针对大多数人都会遇到的空间问题，改造宅拿出自家设计师爆改的真实案例给大家一个更可行、更直观、更具体的感知。“老破小”基本信息：房屋：80㎡ 2室1厅客厅：东朝向29㎡（含餐厅） 主卧室：西朝向12㎡ 次卧室：东朝向 8㎡厨房：西朝向7.8㎡（含阳台） 卫生间：西朝向3.7㎡地点：上海适合居住人口结构：三口之家/夫妻装修关键词： 增加玄关、卫生间干湿分离改造、划分多重功能区、增强收纳空间Before

户型改造前示意图After

户型改造后示意图

SU设计图# 1. 针对玄关处没有过度空间怎么办？我们的实例改造行动“增设过渡空间提升玄关收纳能力”

玄关处位置改造示意图这是我们改造宅的一个“老破小”案例，原始户型的入口一进门并无玄关等过渡空间，在入户后人的视线上无遮挡，整个客厅餐区和休息区尽在眼底。同时玄关处的收纳空间不足，收纳能力较弱。

改造后的玄关考虑到这些不利因素，在进门处左手边位置砌了一面隔墙，这样一进门视线是正对着客厅区域，保证了餐区的私密性。在冬季对出入带进来的冷风也起到了一定的隔离作用。在墙边多出的空间做了一个两段式的布局，上半段安装了一个挂钩可以悬挂衣物或者放置包包，下半部分为鞋柜，改造出一个进门后换衣换鞋的过渡空间。# 2. 针对客厅餐区的收纳空间不足我们的实例改造行动“餐厅卡座设计”

改造前的餐厅

餐厅位置改造示意图改造前餐厅区域杂乱无章，生活用品堆积较明显，一看便知道是收纳空间的不足。设计师将餐厅靠墙位置的餐椅做成一字型固定在卡座上，然后将卡座下方的空间打造成收纳柜，这样不常用到的生活日用品就可以放在收纳柜中。

改造后的客厅餐区卡座卡座上方的空白墙壁上设置置物架，方便摆放装饰品及日用杂物。将垂直空间利用起来的同时大白墙也丰富了很多。

换一个角度看餐区卡座也很棒# 3. 针对卫生间很小，没有考虑干湿分离我们的改造行动“卫生间区域洗手台外移”

改造前卫生间将原先的卫生间墙体稍向外移，扩大淋浴区空间，并在厨房墙体处延伸增加一面墙体，创造出洗手台区域，做到干湿分离。用推拉门将淋浴区和洗手台区域隔开，让早上盥洗和如厕的家人可以分组进行。

卫生间位置改造示意图

干湿分离改造后卫生间

干湿分离改造后卫生间# 4. 针对阳台空间的多元化利用我们的改造行动“阳台秒变办公休闲区”

阳台位置改造示意图第一次来到这个户型做测量的时候，设计师很兴奋，因为阳台足足有3㎡，虽然不到，但是要知道对于“老破小”来说 1㎡都容不得浪费。彼时的阳台还仅仅只是一个晾晒衣服的空间，十分浪费。因此我们决定将其赋予新的功能。

改造后的阳台将客厅阳台局部抬高，做整体式设计，改造成办公休闲区。并配上百叶窗帘在保证室内通风的情况下还可以随时控制室内光线。

改造后的阳台阳台休闲区作为客厅空间的延伸，在视觉上达到了扩大客厅面积的效果。在更高效利用空间的同时也起到增加功能区的目的，还不会遮挡到阳台的自然光照。