#咨询求助#您好，我房子高层带露台。收房子后露台封了，十年后楼下业主说他们窗户漏水，物业让我们处理，我们的外墙是钢筋混凝土加了一层1厘米的泡沫保温层，再外浇了1厘米左右的水泥和涂料外层。我们的露台一圈是纯水泥的，在围栏内装的露台。请问露台封起来，是物业同意的，这样的露台合规吗？物业想强拆封好的露台检查漏水犯法吗？物业只检查楼上的露台，不检查外墙面是否开裂，是否为了规避责任？小区很多墙面脱落物业不管，只说怪我们封露台，其他封露台的楼下也没有漏水的情况。物业也没找来专业查看漏水的专业人士，就是物业自己的人，看了看就说是我们的问题，怪我们的露台房檐太短了，楼下才漏水，让我们加长房檐，正确的检查流程是怎样的？

答：你好。要是当时物业同意，有书面意见的话，现在拿出来给他们看，估计他们也无法反驳，就算物业换人，现在的不认，你坚决不同意，他们也无权强拆。要是物业或者楼下找城管来处理，你也可以出具物业书面意见，拉上物业一起承担。当然，这个时候，建议你一定要找专业律师来帮忙。

估计楼下找物业来处理，比较强势，才会导致物业提出强拆露台，不过，根本用不着这样处理，其实就算拆了露台，会更加容易漏水，露台十年了，不知道有没有做防水，就算做了防水也会失效，后面漏水可能性更大。其实，完全不用拆露台来检查漏水的。

正如你所说，物业其实有点推卸责任，要是承认外墙有问题，还要他们拿物业经费来维修，物业费本来就不多，多出一分钱都像割他们的肉，你可以提醒他们，可以用大修基金来做，不是物业自己的钱，他们会欣然同意的。这就是利益使然。

没看到楼下窗框漏水的图片，建议自己下去看一下然后拍照，如果是从窗框顶部开始往下漏的，应该与上面有关，都不一定是你家露台，楼下窗外顶部有挑檐，有可能是挑板与墙面之间有缝隙导致的渗漏。如果是从窗两侧中间开始的，还有内窗台，就更加你家没关系，是楼下自己的问题。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。