二手房按揭

二手房按揭贷款流程

1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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二手房按揭贷款政策

借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;　(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;
(4)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(6)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
(7)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(8)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
(9)贷款银行要求的其他条件;
贷款期限
一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

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二手房按揭贷款额度

很多人想问，既然二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢?原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。

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二手房按揭贷款费用

费用包含：（一）贷款相关费用（二）交易费用
（一）贷款相关费用：
a、服务费：贷款额×2%（最低1000元）
b、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）
c、公证费：贷款额×1‰
d、抵押登记费：80元
e、保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限 1）
（二）交易费用：
a、契税：成交价格（市场价格）×1%（房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%）
b、住房所有权登记费：80元
c、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元；
d、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米
e、土地出让金：成交价格（市场价格）×1%；土地权属证书每本5元

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