商品房交房标准,安置房贷款条件与流程,安置房买卖注意事项及风险,商铺风水布局

商品房交房标准: 住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。; 点击查看全文

安置房贷款条件与流程: 安置房贷款条件：　
　1、该安置房已经取得了房产证;　
　2、当地政府没有特殊地方政策，允许已经取得房产证的安置房贷款。　　安置房商业贷款条件：　
　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;　
　2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;　
　3、银行规定的其它条件。　
　当然，一些省市对于安置房贷款的条件要求也不一样。　
　安置房公积金贷款条件：　
　贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：　
　1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;　
　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;　
　3、实际发生拆迁安置房的行为;　
　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;　
　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;　
　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款　
　安置房贷款流程：　
　 1、提出贷款申请，准备相关材料;
2、贷款机构审核材料，做出审批;
　 3、审批通过，双方签订贷款协议;　
　 4、借款人办理抵押登记;
　 5、贷款机构发放贷款。　; 点击查看全文

安置房买卖注意事项及风险: 安置房买卖注意事项：
安置房可以买卖，但为了避免以后发生纠纷，在安置房买卖交易过程中还是有很多东西是需要注意的：　
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;　　
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。　
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。　
安置房买卖的风险：　
1、政策因素　
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　
2、价格因素　　
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。　; 点击查看全文

商铺风水布局: 1、取开阔避狭窄
风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。
2、取南向避东北
风水在选择阳宅的基址时，立求座北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。
3、店铺外观造型
从商品营销的角度说，注重商店的外观造型达到树立商业形象的目的，就必须使这个外观造型具有鲜明的独特性，即要注重造就商店外观的特色，通过运用商店外观造型的独特性，宣传自己，招引顾客。
4、外观造型与区域景致谐调
在设计商店外观的造型时，除了考虑建筑本身结构比例的协调性之外，还要注意使商店的外观造型与所处的区域的自然景致相协调。
5、取繁华避偏僻
在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。; 点击查看全文

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