常营经济适用房申请条件,常营经济适用房管理办法,常营经济适用房政策

常营经济适用房申请条件: 　　一、常营经济适用房申请条件如下：
　　1.申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满 5 年。其中，家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄;离异的，应当满3 年;
　　2.申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同：1人户家庭、2人户家庭、3 人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭的年收入应分别低于 22700元、36300元、45300元、52900元、60000元;
　　3.申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元;
　　4.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。
　　二、八类家庭可优先购买经济适用房
　　经济适用房的本质是要为低收入家庭提供保障，为此新办法对部分比较困难的家庭提供了优先的保障;分别为老人(家庭成员中至少有1人年满60周岁以上)、严重残疾人员、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭。这八类家庭可优先配售。; 点击查看全文

常营经济适用房管理办法: 　　常营经济适用房机构及职责
　　1、为加强经济适用住房价格管理和监督检查，成立朝阳区经济适用住房价格审核工作小组。由区发展改革委牵头，区住房城乡建设委、区市政市容委、区财政局、区审计局、区监察局、市国土局朝阳分局、区房管局为成员单位。工作小组下设办公室，办公室设在区发展改革委，负责组织协调全区经济适用住房项目销售价格测算和审核的日常工作。
　　2、区经济适用住房价格审核工作小组成员单位职责。
　　区发展改革委：负责受理和审查经济适用住房开发企业提出的定价申请，选取、委托有造价资质的中介机构评估申请项目的定价方案，召集工作小组成员单位集中审议和拟定项目定价方案，并上报区政府。
　　区住房城乡建设委：按照《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008》和《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》，负责对项目定价方案中的建安费用、市政绿化、公用配套、配建公(廉)租住房等事项提出意见。
　　区市政市容委：依据《北京市朝阳区人民政府办公室转发区市政管委关于道路建设及养护管理工作意见的通知》(朝政办发〔2009〕22号)，负责对项目定价方案中的市政建设费用等事项提出意见。
　　区财政局：依据《中华人民共和国预算法》负责将价格审核工作的各项经费纳入年度预算，对价格审核工作提供资金支持。
　　区审计局：依据《中华人民共和国审计法》和《中华人民共和国审计法实施条例》，负责对中介机构的项目评估报告的合理性在联审中提出审计意见。
　　区监察局：依据《中华人民共和国行政监察法》，负责经济适用住房价格审核工作过程中，监督各政府部门履行职责情况，查处相关信访举报事宜。
　　市国土局朝阳分局：负责按照《北京市建设征地补偿安置办法》(北京市人民政府令第148号)、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(国务院令第511号)及《北京市人民政府办公厅关于印发北京市耕地开垦费收缴和使用管理办法的通知》(京政办发〔2002〕51号)等文件规定，对项目定价方案中的征地费用提出意见，研究项目征地过程中存在的问题。
　　区房管局：依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)，负责对项目定价方案中的房屋征收费用提出意见。; 点击查看全文

常营经济适用房政策: 　　常营经济适用房价格制定
　　经济适用住房价格实行政府指导价。
　　制定经济适用住房价格，应当与城镇低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。
　　经济适用住房成本价格由项目开发成本、税金和利润三部分构成。
　　(一)开发成本
　　1. 按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。
　　2. 开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。
　　3. 列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。
　　4. 在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。
　　5. 管理费按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的2%计算。
　　6. 贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。
　　(二)税金
　　依照国家规定的税目和税率计算。
　　(三)利润
　　按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。
　　下列费用不得计入经济适用住房价格：
　　(一)经济适用住房项目小区内经营性设施的建设费用;
　　(二)开发企业留用的办公用房、经营性用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;
　　(三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;
　　(四)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;
　　(五)按规定已经减免的和其他不应计入价格的费用。; 点击查看全文

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