别墅使用面积怎么算？

套内面积算展开

1?使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。   2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。   3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。   4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。   5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。展开

最新计算建筑面积的规定   T/@   8/   *%f   ,u   :;z   gh\@   20.   有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。   >FUg   RsBg<   21.   高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。   !   P1   7¬   <   22.   以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。   Xk<   '   Dwr   23.   建筑物外墙有外保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。   {h9h:   24.   建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。   O(.N4p   `;s   二、不计算建筑面积的范围：   ww   Y   vr   O%   1、   建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。   nNIEO8¬tZ   2、   建筑物内的设备管道夹层。   JZ?=Ju4v   p   3、   建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥   、挑台等。   fiX;   L   vEG   4、   屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。   \   zOx%C   /   5、   建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。   ,'   c   6c|NT   6、   勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。   S   d   \;   B   7、   元永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。   8、   自动扶梯、自动人行道。   O   'Z   D   ¬ra   9、   独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。展开