最佳收房流程是怎样的？

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：１　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。　　２　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。３　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节　　４　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。５　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。６　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。７　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并盖章确认的收据。８　办理产权证有关的事项。９　业主签署《入住交接单》，收房完成。展开

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。展开

核验业主材料      ↓      业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明      ↓      交纳剩余房款      ↓      业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》      ↓      业主做综合验收      ↓      业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案      ↓      开发商与业主协商并达成书面协议      ↓      根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议      ↓      业主签署《入住交接单》      【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。展开