收房的程序是怎样的？收房要注意什么？

很多业主都不了解收房的程序，其实在网上一搜有一大片的，可是他们说的都不是很全面。我这里详细地和你说说吧！如果你有找验房师陪同一起去的话，在去之前可以向验房师了解清楚的，他们也乐意和你一起分享。　　1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 　　2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 　　3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 　　4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 　　5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 先了解清楚收房程序是很有必要的，如果不了解的话，到当天可能会手忙脚乱的，所以很有必要在收房前把程序了解清楚的。要是记不清楚的话，可以把我这份资料打印出来，不知道的时候就看看，对你会有帮助的。展开

如果你问我收房要不要找验房师，我的回答是肯定的啊。他们才有相关的工具，及相关的知识，所谓术业有专攻，说的就是这些吧！验房师可以把你家房子的所有问题一次性找出来。 验收装修房需要使用各种专业工具，不要看他们只是摸摸、敲敲、看看的，他们不是在乱敲，这些他们是有专业知识的，也有经验之谈的。 就算决定找验房师，建议业主在收房前，也要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，争取在收房前把所有问题都处理清楚。展开

收房没有你想像的那么简单，不是交个钥匙就了事了。而且三言两语也是说不清楚的，我这里只能大致地说一说。比如检查插座，检查窗户，检查电话线等。有很多小细节都是要注意的，你可千万不要忽略。1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 你问的问题还是问得很专业的，说明你很有心，收房只是装修前的步骤，以后装修房子还有很多地方需要注意的。我这里也没办法说那么多，建议你多和一些有经验的业主取经吧！展开