阳台落水管冻裂是否属于保修范围

雨水管道保修是交房后一年，过了保修期，业主自行维修。管道的检查孔、要求业主装修时预留。阳台雨水管是屋面的吧，属于公共设施设备，业主装修时无权包装。由此造成的一切损失业主自行负责。物业与业主的权益，过分的追究谁对谁错，不利于物业费的收取，在日常工作中，尽量采取晓之以情，动之以理的工作方法。楼面中间处破裂，楼下业主报修要求换管道，上楼管道包装不愿意拆，如拆包装维修要求包装恢复，否则不愿意维修展开