按照我国土地的性质都属于国家的，个人或者单位不能够私自占有，土地都有几种使用的性质？

一、土地有几种使用性质

1、土地因为使用性质不同，可以分为两大类，一个就是由个人或者以单位集体土地占有、使用的土地性质。还有一种是按照我国的法律规定，将国有土地进行出租、出让，或者按照入股的方式，再缴纳土地出让金，就能够享有土地的使用权。如果总结成一句话，就是出让和划拨两种性质。

2、可以根据这两种不同性质划分为，有的是用于居住的性质，有的是用于商业的目的，有的是用于工业或者综合用地，还有其他的类型。不同的使用性质，带来的用途也是不一样的。

3、如果是用于居民用地，建造的是住宅用于居住，使用年限就是70年。还有商业用地，它的主要作用就是用于商业性质，使用年限是40年。还有的是综合用地，如果是用于学校、医院等等具有福利性的作用，使用年限是50年。

二、土地限制出让和划拨的区别

1、土地属于国家的，个人无法取得它的所有权。按照土地的性质，它有出让和划拨这两种，取得的方式就不一样。如果属于出让，可以通过招标或者拍卖的方法，需要付钱，然后才能够取得土地的使用权。如果属于划拨的，一般来说通过人民政府依法批准。

2、两者的权利义务关系是不一样的，出任能够取得独立的物权，然后在法律允许的范围之内拥有处置权。而划拨性质，它的独立物权就不是特别完整，并且没有一个明确的标准。

小编总结：土地按照使用性质，有的是出让，有的是划拨性质，两者的取得方式包括权利义务关系不同，但是它们都属于土地流转，而拥有的只是使用权，并不是所有权。